Name: FAZENDA, 585 HA, SEDE, NOVA ALEGRIA
Brand: MAISATIVO JUDICIAL
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FAZENDA, 585 HA, SEDE, NOVA ALEGRIA Imóvel: Uma gleba de terras pastais e lavradias do imóvel rural atualmente denominado de FAZENDA NOVA ALEGRIA, anteriormente denominado Fazenda Chapéu, com área remanescente de 585 hectares, da área total de 640 hectares, situado na zona rural do Município de Aquidauana, devidamente registrada sob a Matrícula nº 531 do CRI da Comarca de Aquidauana-MS. CÓDIGO DO IMÓVEL RURAL, informado no CCIR: 907.022.003.794-1. Observações do Imóvel Rural no Auto de Avaliação de f.537/539: Características do imóvel: Os pastos são formados na maior parte com pastos mecanizados, cercas de divisas com madeiras mistas e os pastos estão muito sujos, necessitando de reforma e as cercas com quatro e cinco fios de arame liso, poço artesiano e os pastos são servidos com açudes. A Área possui reserva legal, sendo que uma pequena parte com cerca de 34 hectares fica do outro lado da estrada, limitando com a serra. Uma parte da área da fazenda não possui cerca divisória da área que foi arrematada recentemente dos executados. A fazenda é beneficiada com energia elétrica, localizada, após, o Distrito de Cipolândia, com estrada vicinal sem pavimentação. Local não sujeito a inundação; Edificações: Sede, uma construção em alvenaria, coberta com telha francesa, com varanda, forrada uma parte de PVC e a outra de pinos, rebocada, pintada, piso de dentro da casa em cerâmica e na varanda ardósia, janelas estilo venezianas, portas de ferro; 04 quartos, 01 sala, 01 banheiro, 01 cozinha e fora da casa há mais um banheiro. Área construída com 16,30x12,80 metros, totalizando 208,64m². Na mesma construção há mais uma área de 7,90x8,30 metros, que totaliza 65,57m² que se trata de construção inferior ao restante da casa. O telhado da casa está comprometido, em um dos quartos possui apoio com madeira para sustentação do teto; Uma construção em alvenaria, padrão popular, com piso em cerâmica, telhas de francesa, forrada com pinos, portas de ferro, vitrô, churrasqueira de tijolos, 02 quartos, 01 cozinha, 01 varanda, 01 banheiro. Construção em regular estado de conservação, com 8,70m x 8,60m, totalizando a área de 74,82m²; Uma construção em alvenaria, rústica, sem reboco por fora, contrapiso, 04 peças e 01 banheiro e 01 peça onde funcionava um açougue que atualmente está desativado (azulejado). Construção com 13,00x5,00, totalizando 65,00m² e mais 2,00x2,20, totalizando 4,40m². Total de 69,40m² de área construída. Em regular estado de conservação, necessitando de reparos; Uma piscina com azulejos, medindo 4,10x10,00, lateral com pedras goianas, casa de máquinas (sem motor), desativada, em péssimo estado de conservação, um quiosque coberto com telhas francesa, com 07 esteios de aroeira, construção em péssimo estado de conservação e 15,00m² de área construída; Uma capela pequena, construída em alvenaria e telhas francesa, construção antiga; Uma construção em alvenaria, telhas francesa, rebocada, regular estado de conservação, com 07 peças e 01 banheiro piso de dentro em cerâmica, janelas tipo vitrô, portas em ferro e madeira (interna), varanda coberto com telhas de amianto e piso de fora em ardósia. Com 13,80x13,80 metros, totalizando 190,44m² de área construída; Uma construção de tábuas, telhas de barro e telha de amianto, contrapiso, demonstrando ser muito antiga e que serve de depósito para armazenar o sal para o gado. Medindo 5,00x5,60m; Um galpão/garagem para máquinas, com 02 peças e 01 banheiro tijolos a vista e área aberta, contrapiso, cobertura com estrutura metálica e telhas de zinco, medindo 9,70x10,00, totalizando 97m²; Uma construção em tábuas, varanda, telha francesa e Eternit, contrapiso e 01 banheiro, com 04 peças, construção antiga, medindo 12,90x6,10, totalizando 78,69m² de área construída; Uma construção em alvenaria, telhas metálicas, 05 peças e 01 banheiro, contrapiso, casa para ordenha e em péssimo estado de conservação. Medindo 24,50x10,00, totalizando 245,00m²; Um mangueiro com embarcador, área de manejo coberta com telhas Eternit, seis repartições, doi s funis, com brete, parte com telhas de barro, as divisórias com 6 tábuas de madeiras de lei, mourões de aroeira, com 186 lances, necessitando de reparos¿. Constam nos autos:F.607/610: existem outras ações cíveis em nome dos executados no Foro Local e na Comarca de Aquidauana/MS;F.645: Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR), emissão exercício 2022, expedido pelo INCRA, comprovando a regularidade cadastral do imóvel rural. Código:907.022.003.794-1. Denominação do Imóvel Rural: Fazenda Nova Alegria;R.11/531: Compra e Venda da gleba de terras pastais e lavradias, com área remanescente de 640 hectares, parte da Fazenda Chapéu, adquirido por Helmuth Maaz;R.18/531: Hipoteca em favor do Credor Caixa Econômica Federal - CEF;R.20/531: Penhora nos autos de Execução n.º 94.6265-6 da 1ª Vara da Comarca de Campo Grande;R.22/531: Auto de Arresto extraído dos Autos de Execução Fiscal n.º 956130-9 da 6ª Vara Especializada em Execuções Fiscais de MS;R.24/531: Penhora nos autos n.º 005.0100334-7/0000 da 6ª Vara Federal Especializada em Execuções Fiscais de Campo Grande;R.26/531: Penhora nos autos de Carta Precatória n.º 005.05-002874-4 da 1ª Vara Cível da Comarca de Aquidauana, dos autos 001.94.020631-3 da 4ª Vara Cível da Comarca de Campo Grande;R.30/531: Penhora nos autos de n.º 005.01.001638-9/002 da 2ª Vara Cível da Comarca de Aquidauana;R.31/531: Penhora nos autos de n.º 005.01.001638-9/001 da 2ª Vara Cível da Comarca de Aquidauana;R.32/531: Penhora nos autos de n.º 0000257-55.2011.5.24.0031 da Vara do Trabalho de Aquidauana;R.33/531: Penhora nos autos de n.º 0000259-25.2011.5.24.0031 da Vara do Trabalho de Aquidauana;AV.35/531: Sub-rogação de Hipoteca de Financiamento no Crédito Comercial autorizada pela Credora Caixa Econômica Federal em favor de HL CONSTRUTORA LTDA;R.37/531: Penhora nos autos de n.º 0000259-25.2011.5.24.0031 da Vara do Trabalho de Aquidauana;R.38/531: Carta de Arrematação extraída dos autos de n.º 0000259-25.2011.5.24.0031 em favor de Norivaldo Pedro Gonçalves, expedida pela Vara do Trabalho de Aquidauana, correspondente a fração ideal de 10 (dez) hectares do imóvel rural inscrito na matrícula n.º 531;AV.40/531: Termo de Retificação de Penhora referente ao R.20/531, para constar como exequente: H.L. Construtora LTDA nos autos de n.º 0113929-62.2004.8.12.0001 da 4ª Vara Cível da Comarca de Campo Grande;Matrícula 531: Indisponibilidade de bens - consta cadastro positivo, com indisponibilidade aprovada em nome Helmuth Maaz, nos autos 007 da 7ª Vara do Trabalho de Campo Grande;R.41/531: Hipoteca Judiciária expedida pela Vara do Trabalho de Aquidauana, nos autos n.º 0000257-55.2011.5.24.0031;Matrícula 531: Indisponibilidade de bens - consta cadastro positivo, com indisponibilidade aprovada em nome Helmuth Maaz, nos autos 003 da 3ª Vara do Trabalho de Campo Grande;AV.43/531: Averbação da nova denominação do imóvel rural: FAZENDA NOVA ALEGRIA;F.600/604: Carta de Arrematação extraída dos autos de n.º 0000257-55.2011.5.24.0031 em favor de Fabio Luis de Abreu, expedida pela Vara do Trabalho de Aquidauana, correspondente a fração ideal de 45 (quarenta e cinco) hectares do imóvel rural inscrito na matrícula n.º 531;F.659: O processo está sujeito a recurso pendente de julgamento, consoante Agravo de Instrumento de n.º 1411600-23.2023.8.12.0000.Valor da Avaliação do Imóvel: R$9.600.000,00 (nove milhões e seiscentos mil reais). Valor do hectare em R$15.000,00 (quinze mil reais). Avaliado em 18/08/2022.Valor da área remanescente com 585 hectares: R$8.775.000 (oito milhões e setecentos e setenta e cinco reais).Depositário: Executado.Local do bem: Fazenda Nova Alegria - Localizada após o Distrito de Cipolândia. Estrada Aquidauana Cipolândia em Aquidauana/MS. Silvio de Jesus Garcia e Valter Ribeiro de Araújo Helmuth Maaz e Espólio de Irde de Freitas Cayres Maaz, representado por seu inventariante Helmuth Maaz Executado Valter Ribeiro de Araújo e Silvio de Jesus Garcia 2ª Vara Bancária de Campo Grande/MS - 15h 0027940-69.1996.8.12.0001

Imóvel: Uma gleba de terras pastais e lavradias do imóvel rural atualmente denominado de FAZENDA NOVA ALEGRIA, anteriormente denominado Fazenda Chapéu, com área remanescente de 585 hectares, da área total de 640 hectares, situado na zona rural do Município de Aquidauana, devidamente registrada sob a Matrícula nº 531 do CRI da Comarca de Aquidauana-MS. CÓDIGO DO IMÓVEL RURAL, informado no CCIR: 907.022.003.794-1. Observações do Imóvel Rural no Auto de Avaliação de f.537/539: Características do imóvel: Os pastos são formados na maior parte com pastos mecanizados, cercas de divisas com madeiras mistas e os pastos estão muito sujos, necessitando de reforma e as cercas com quatro e cinco fios de arame liso, poço artesiano e os pastos são servidos com açudes. A Área possui reserva legal, sendo que uma pequena parte com cerca de 34 hectares fica do outro lado da estrada, limitando com a serra. Uma parte da área da fazenda não possui cerca divisória da área que foi arrematada recentemente dos executados. A fazenda é beneficiada com energia elétrica, localizada, após, o Distrito de Cipolândia, com estrada vicinal sem pavimentação. Local não sujeito a inundação; Edificações: Sede, uma construção em alvenaria, coberta com telha francesa, com varanda, forrada uma parte de PVC e a outra de pinos, rebocada, pintada, piso de dentro da casa em cerâmica e na varanda ardósia, janelas estilo venezianas, portas de ferro; 04 quartos, 01 sala, 01 banheiro, 01 cozinha e fora da casa há mais um banheiro. Área construída com 16,30x12,80 metros, totalizando 208,64m². Na mesma construção há mais uma área de 7,90x8,30 metros, que totaliza 65,57m² que se trata de construção inferior ao restante da casa. O telhado da casa está comprometido, em um dos quartos possui apoio com madeira para sustentação do teto; Uma construção em alvenaria, padrão popular, com piso em cerâmica, telhas de francesa, forrada com pinos, portas de ferro, vitrô, churrasqueira de tijolos, 02 quartos, 01 cozinha, 01 varanda, 01 banheiro. Construção em regular estado de conservação, com 8,70m x 8,60m, totalizando a área de 74,82m²; Uma construção em alvenaria, rústica, sem reboco por fora, contrapiso, 04 peças e 01 banheiro e 01 peça onde funcionava um açougue que atualmente está desativado (azulejado). Construção com 13,00x5,00, totalizando 65,00m² e mais 2,00x2,20, totalizando 4,40m². Total de 69,40m² de área construída. Em regular estado de conservação, necessitando de reparos; Uma piscina com azulejos, medindo 4,10x10,00, lateral com pedras goianas, casa de máquinas (sem motor), desativada, em péssimo estado de conservação, um quiosque coberto com telhas francesa, com 07 esteios de aroeira, construção em péssimo estado de conservação e 15,00m² de área construída; Uma capela pequena, construída em alvenaria e telhas francesa, construção antiga; Uma construção em alvenaria, telhas francesa, rebocada, regular estado de conservação, com 07 peças e 01 banheiro piso de dentro em cerâmica, janelas tipo vitrô, portas em ferro e madeira (interna), varanda coberto com telhas de amianto e piso de fora em ardósia. Com 13,80x13,80 metros, totalizando 190,44m² de área construída; Uma construção de tábuas, telhas de barro e telha de amianto, contrapiso, demonstrando ser muito antiga e que serve de depósito para armazenar o sal para o gado. Medindo 5,00x5,60m; Um galpão/garagem para máquinas, com 02 peças e 01 banheiro tijolos a vista e área aberta, contrapiso, cobertura com estrutura metálica e telhas de zinco, medindo 9,70x10,00, totalizando 97m²; Uma construção em tábuas, varanda, telha francesa e Eternit, contrapiso e 01 banheiro, com 04 peças, construção antiga, medindo 12,90x6,10, totalizando 78,69m² de área construída; Uma construção em alvenaria, telhas metálicas, 05 peças e 01 banheiro, contrapiso, casa para ordenha e em péssimo estado de conservação. Medindo 24,50x10,00, totalizando 245,00m²; Um mangueiro com embarcador, área de manejo coberta com telhas Eternit, seis repartições, dois funis, com brete, parte com telhas de barro, as divisórias com 6 tábuas de madeiras de lei, mourões de aroeira, com 186 lances, necessitando de reparos¿. Constam nos autos:F.607/610: existem outras ações cíveis em nome dos executados no Foro Local e na Comarca de Aquidauana/MS;F.645: Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR), emissão exercício 2022, expedido pelo INCRA, comprovando a regularidade cadastral do imóvel rural. Código:907.022.003.794-1. Denominação do Imóvel Rural: Fazenda Nova Alegria;R.11/531: Compra e Venda da gleba de terras pastais e lavradias, com área remanescente de 640 hectares, parte da Fazenda Chapéu, adquirido por Helmuth Maaz;R.18/531: Hipoteca em favor do Credor Caixa Econômica Federal - CEF;R.20/531: Penhora nos autos de Execução n.º 94.6265-6 da 1ª Vara da Comarca de Campo Grande;R.22/531: Auto de Arresto extraído dos Autos de Execução Fiscal n.º 956130-9 da 6ª Vara Especializada em Execuções Fiscais de MS;R.24/531: Penhora nos autos n.º 005.0100334-7/0000 da 6ª Vara Federal Especializada em Execuções Fiscais de Campo Grande;R.26/531: Penhora nos autos de Carta Precatória n.º 005.05-002874-4 da 1ª Vara Cível da Comarca de Aquidauana, dos autos 001.94.020631-3 da 4ª Vara Cível da Comarca de Campo Grande;R.30/531: Penhora nos autos de n.º 005.01.001638-9/002 da 2ª Vara Cível da Comarca de Aquidauana;R.31/531: Penhora nos autos de n.º 005.01.001638-9/001 da 2ª Vara Cível da Comarca de Aquidauana;R.32/531: Penhora nos autos de n.º 0000257-55.2011.5.24.0031 da Vara do Trabalho de Aquidauana;R.33/531: Penhora nos autos de n.º 0000259-25.2011.5.24.0031 da Vara do Trabalho de Aquidauana;AV.35/531: Sub-rogação de Hipoteca de Financiamento no Crédito Comercial autorizada pela Credora Caixa Econômica Federal em favor de HL CONSTRUTORA LTDA;R.37/531: Penhora nos autos de n.º 0000259-25.2011.5.24.0031 da Vara do Trabalho de Aquidauana;R.38/531: Carta de Arrematação extraída dos autos de n.º 0000259-25.2011.5.24.0031 em favor de Norivaldo Pedro Gonçalves, expedida pela Vara do Trabalho de Aquidauana, correspondente a fração ideal de 10 (dez) hectares do imóvel rural inscrito na matrícula n.º 531;AV.40/531: Termo de Retificação de Penhora referente ao R.20/531, para constar como exequente: H.L. Construtora LTDA nos autos de n.º 0113929-62.2004.8.12.0001 da 4ª Vara Cível da Comarca de Campo Grande;Matrícula 531: Indisponibilidade de bens - consta cadastro positivo, com indisponibilidade aprovada em nome Helmuth Maaz, nos autos 007 da 7ª Vara do Trabalho de Campo Grande;R.41/531: Hipoteca Judiciária expedida pela Vara do Trabalho de Aquidauana, nos autos n.º 0000257-55.2011.5.24.0031;Matrícula 531: Indisponibilidade de bens - consta cadastro positivo, com indisponibilidade aprovada em nome Helmuth Maaz, nos autos 003 da 3ª Vara do Trabalho de Campo Grande;AV.43/531: Averbação da nova denominação do imóvel rural: FAZENDA NOVA ALEGRIA;F.600/604: Carta de Arrematação extraída dos autos de n.º 0000257-55.2011.5.24.0031 em favor de Fabio Luis de Abreu, expedida pela Vara do Trabalho de Aquidauana, correspondente a fração ideal de 45 (quarenta e cinco) hectares do imóvel rural inscrito na matrícula n.º 531;F.659: O processo está sujeito a recurso pendente de julgamento, consoante Agravo de Instrumento de n.º 1411600-23.2023.8.12.0000.Valor da Avaliação do Imóvel: R$9.600.000,00 (nove milhões e seiscentos mil reais). Valor do hectare em R$15.000,00 (quinze mil reais). Avaliado em 18/08/2022.Valor da área remanescente com 585 hectares: R$8.775.000 (oito milhões e setecentos e setenta e cinco reais).Depositário: Executado.Local do bem: Fazenda Nova Alegria - Localizada após o Distrito de Cipolândia. Estrada Aquidauana Cipolândia em Aquidauana/MS.

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