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Alexandro Leiloeiro

Rod. Amaral Peixoto, 93570 / PRÉDIO RESIDENCIAL, TRAVESSA TEFÉ, LOTE 9E DA QUADRA IX DO CONDOMÍNIO SÃO JOSÉ DALDEIA BANANEIRAS ARARUAMA/RJ. DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. 188 / AVALIADO FLS. 173/175: PRÉDIO RESIDENCIAL, LOCALIZADO NA TRAVESSA TEFÉ, LOTE 9E DA QUADRA IX DO CONDOMÍNIO SÃO JOSÉ DALDEIA BANANEIRAS ARARUAMA/RJ. (IPTU: TERRENO C/ 450m² - CONSTRUÇÃO C/ 239,96m²). Fls.: 5, 29 - RGI MATRÍCULA: 30577 - CARTÓRIO: 2°. Fls.: 175 - IPTU INSCRIÇÃO: 9920. Descrição do laudo: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL: AO CONDOMÍNIO SÃO JOSÉ DA ALDEIA: ENDEREÇO DO IMÓVEL: Travessa Tefé, Lote 9E da Q-IX - Bananeiras - Araruama - RJ - Condomínio São José d Aldeia. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: MATRÍCULA 30577 do Cartório 2º Ofício de Araruama. DATA DA VISTORIA: 02/06/2023. DIMENSÕES: Terreno de 450,00 m2, área construída de 239,00 m2. VALOR ESTIMADO PARA VENDA EM 2023 - R$ 550.000,00.DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARUAMA 0002283-44.2014.8.19.0052

DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. 188 / AVALIADO FLS. 173/175: PRÉDIO RESIDENCIAL, LOCALIZADO NA TRAVESSA TEFÉ, LOTE 9E DA QUADRA IX DO CONDOMÍNIO SÃO JOSÉ DALDEIA BANANEIRAS ARARUAMA/RJ. (IPTU: TERRENO C/ 450m² - CONSTRUÇÃO C/ 239,96m²). Fls.: 5, 29 - RGI MATRÍCULA: 30577 - CARTÓRIO: 2°. Fls.: 175 - IPTU INSCRIÇÃO: 9920. Descrição do laudo: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL: AO CONDOMÍNIO SÃO JOSÉ DA ALDEIA: ENDEREÇO DO IMÓVEL: Travessa Tefé, Lote 9E da Q-IX - Bananeiras - Araruama - RJ - Condomínio São José d Aldeia. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: MATRÍCULA 30577 do Cartório 2º Ofício de Araruama. DATA DA VISTORIA: 02/06/2023. DIMENSÕES: Terreno de 450,00 m2, área construída de 239,00 m2. VALOR ESTIMADO PARA VENDA EM 2023 - R$ 550.000,00.DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem

Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro

ALEXANDRO LEILOEIRO

3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO

APARTAMENTO 706, LOCALIZADO NA AVENIDA COMANDANTE BITTENCOURT, N° 02 CENTRO NOVA FRIBURGO/RJ DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. ID. 538 / AVALIADO FLS. 675, 684: APARTAMENTO 706, LOCALIZADO NA AVENIDA COMANDANTE BITTENCOURT, N° 02 CENTRO NOVA FRIBURGO/RJ. Fls.: - RGI MATRÍCULA: 15962 - CARTÓRIO: 4° Nova Friburgo. Fls.: 656 - IPTU INSCRIÇÃO: 0033100002056-5, Matricula: 0007751. Descrição do laudo: AUTO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Ao(s) dia(s) setedo mês de fevereiro do ano de 2025, às 11:00, em cumprimento ao Mandado anexo, AVALIEI o(s) bem(ns) penhorados, conforme se segue: na data e horário informados acima, me dirigi à Av. Comte Bittencourt, nº 02, apto 706, acompanhada pela Sra. Sonia Maria Freitas dos Santos e pela Dra. Gabriela Freiman, OAB/RJ: 222.568, onde PROCEDI À AVALIAÇÃO do imóvel, que se segue: imóvel sem vaga de garagem, localizado na lateral do prédio, tendo a frente voltada para a R. Duque de Caxias, composto por 01 cozinha com armário embaixo da pia e na parede, acima da pia; 01 área, onde se localizam 01 quarto e banheiro; 02 quartos; 01 banheiro social; todo o imóvel tem piso de taco, em razoável estado de conservação; os cômodos possuem janelas de vidro e madeira, em razoável estado de conservação; o imóvel apresenta razoável estado de conservação. Atribuo o valor de R$ 300.000,00 (Trezentos Mil Reais). Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei o presente, que vai devidamente assinado. O referido é verdade e dou fé.DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que contam débitos de IPTU no valor de R$ 30.571,43, débitos de Funesbom no valor de R$ 706,52. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem. 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO 0006295-35.2003.8.19.0037

DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. ID. 538 / AVALIADO FLS. 675, 684: APARTAMENTO 706, LOCALIZADO NA AVENIDA COMANDANTE BITTENCOURT, N° 02 CENTRO NOVA FRIBURGO/RJ. Fls.: - RGI MATRÍCULA: 15962 - CARTÓRIO: 4° Nova Friburgo. Fls.: 656 - IPTU INSCRIÇÃO: 0033100002056-5, Matricula: 0007751. Descrição do laudo: AUTO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Ao(s) dia(s) setedo mês de fevereiro do ano de 2025, às 11:00, em cumprimento ao Mandado anexo, AVALIEI o(s) bem(ns) penhorados, conforme se segue: na data e horário informados acima, me dirigi à Av. Comte Bittencourt, nº 02, apto 706, acompanhada pela Sra. Sonia Maria Freitas dos Santos e pela Dra. Gabriela Freiman, OAB/RJ: 222.568, onde PROCEDI À AVALIAÇÃO do imóvel, que se segue: imóvel sem vaga de garagem, localizado na lateral do prédio, tendo a frente voltada para a R. Duque de Caxias, composto por 01 cozinha com armário embaixo da pia e na parede, acima da pia; 01 área, onde se localizam 01 quarto e banheiro; 02 quartos; 01 banheiro social; todo o imóvel tem piso de taco, em razoável estado de conservação; os cômodos possuem janelas de vidro e madeira, em razoável estado de conservação; o imóvel apresenta razoável estado de conservação. Atribuo o valor de R$ 300.000,00 (Trezentos Mil Reais). Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei o presente, que vai devidamente assinado. O referido é verdade e dou fé.DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que contam débitos de IPTU no valor de R$ 30.571,43, débitos de Funesbom no valor de R$ 706,52. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem.

LOTE 172 DA QUADRA D, LOTEAMENTO 171, CONDOMÍNIO ELISA LAKE BEACH (RUA IRINEU FERREIRA PINTO, n° 374 PONTA GROSSA MARICÁ/RJ. DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. 208 / AVALIADO FLS. 502/505: LOTE 172 DA QUADRA D, LOTEAMENTO 171, CONDOMÍNIO ELISA LAKE BEACH (RUA IRINEU FERREIRA PINTO, n° 374 PONTA GROSSA MARICÁ/RJ. Fls.: 442 - RGI MATRÍCULA: 13201 - CARTÓRIO: 2º Maricá. Fls.: 438 - IPTU INSCRIÇÃO: 2903123750201000. Descrição do laudo: No dia 01 do mês de abril do ano de dois mil e vinte quatro, em cumprimento ao R. mandado de avaliação, dirigi-me ao Condominio Elisa Lake &amp; Beach, onde avistei o lote de terreno 172, sendo um terreno plano, em rua com paralelepipedo, sem qualquer construção, com muro nas laterais, com as seguintes características, 12,00 metros de frente para a Rua 03, 12,00 metros de fundos confrontando com a unidade 149; 30,00 metros de ambos os lados, confrontando com as unidades 173 e 171, com area de 360,00 metros quadrados conforme Certidão do RGI do 2 Oficio de Maricá. O Condominio possui portaria 24 horas e area de lazer. Importando a presente AVALIAÇÃO do imovel em questao em R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais), após consulta a algumas imobiliárias locais.DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que contam débitos de IPTU no valor de R$ 93.749,51. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem. 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARICÁ 0020698-61.2002.8.19.0031

DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. 208 / AVALIADO FLS. 502/505: LOTE 172 DA QUADRA D, LOTEAMENTO 171, CONDOMÍNIO ELISA LAKE BEACH (RUA IRINEU FERREIRA PINTO, n° 374 PONTA GROSSA MARICÁ/RJ. Fls.: 442 - RGI MATRÍCULA: 13201 - CARTÓRIO: 2º Maricá. Fls.: 438 - IPTU INSCRIÇÃO: 2903123750201000. Descrição do laudo: No dia 01 do mês de abril do ano de dois mil e vinte quatro, em cumprimento ao R. mandado de avaliação, dirigi-me ao Condominio Elisa Lake &amp; Beach, onde avistei o lote de terreno 172, sendo um terreno plano, em rua com paralelepipedo, sem qualquer construção, com muro nas laterais, com as seguintes características, 12,00 metros de frente para a Rua 03, 12,00 metros de fundos confrontando com a unidade 149; 30,00 metros de ambos os lados, confrontando com as unidades 173 e 171, com area de 360,00 metros quadrados conforme Certidão do RGI do 2 Oficio de Maricá. O Condominio possui portaria 24 horas e area de lazer. Importando a presente AVALIAÇÃO do imovel em questao em R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais), após consulta a algumas imobiliárias locais.DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que contam débitos de IPTU no valor de R$ 93.749,51. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem.

APARTAMENTO 811, NA RUA DA RELAÇÃO, N° 49 CENTRO/RJ. DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. 312 / AVALIADO FLS. 369/372: APARTAMENTO 811, NA RUA DA RELAÇÃO, N° 49 CENTRO/RJ. (IPTU C/ 27m²). INSCRITO NO 2º RGI SOB O Nº 42107 E NA PREFEITURA SOB O Nº DE IPTU INSCRIÇÃO: 1156538-9 CL: 62281. JUSTIFICATIVA: LAUDO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Imóvel avaliado: imóvel situado na Rua da Relação, 49, sala 811, Centro, com 27 m2. Número da matrícula : 42107 Número de inscrição: 1.156.538-9. Características gerais do imóvel: Foi efetuada a vistoria do imóvel no dia 20/02/2024, às 09:10 horas, na presença da Sra. Hosana Ferraz, ocupante do imóvel, que permitiu que adentrasse no imóvel, constituído de sala pequena, um quarto, um banheiro, e uma pequena cozinha, em estado razoável de conservação, com portaria 24 horas e dois elevadores. Para a elaboração da presente avaliação foi utilizado o Método Comparativo de Dados do Mercado, com quatro amostragens conforme norma da ABNT, a seguir transcritas, de imóveis similares ao vistoriado: 1) Site Zap Imóveis- dia 06/03/2024; Anunciante: Iacimara Pinto. Imóvel localizado na Rua da Relação, 49 e área de 19 m2 Cód. Oferta no zap : 2684052435; Preço: R$ 142000,00; 2) Site Zap Imóveis-dia 06/03/2024. Anunciante: Nova Época Imóveis; Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 30 m2; Cód. Oferta no zap : 2688964723. Preço: R$ 175.000,00; 3)Site Zap Imóveis-dia 06/03/2024. Anunciante: Sergio Castro: Imóveis: Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 25 m2; Cód. Oferta no zap: 2635678395; Preço: 160.000,00; 4)Site Zap Imóveis- dia 06/03/2024 Anunciante: Mais Veloz Centro; Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 25 m2; Cód. Oferta no zap: 2694453875; Preço: R$ 230.000,00; 5) Site Zap Imóveis- dia 06/03/2024; Anunciante: Mais Veloz Centro; Imóvel localizado na Rua da Relação, 64 e área de40 m2; Cód. Oferta no zap: 2694453990. Preço: R$ 415.000,00. Assim, AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 190.900,00 (cento e noventa mil e novecentos reais). 51ª VARA CIVEL DA COMARCA DA CAPITAL 0152895-45.2017.8.19.0001

DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. 312 / AVALIADO FLS. 369/372: APARTAMENTO 811, NA RUA DA RELAÇÃO, N° 49 CENTRO/RJ. (IPTU C/ 27m²). INSCRITO NO 2º RGI SOB O Nº 42107 E NA PREFEITURA SOB O Nº DE IPTU INSCRIÇÃO: 1156538-9 CL: 62281. JUSTIFICATIVA: LAUDO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Imóvel avaliado: imóvel situado na Rua da Relação, 49, sala 811, Centro, com 27 m2. Número da matrícula : 42107 Número de inscrição: 1.156.538-9. Características gerais do imóvel: Foi efetuada a vistoria do imóvel no dia 20/02/2024, às 09:10 horas, na presença da Sra. Hosana Ferraz, ocupante do imóvel, que permitiu que adentrasse no imóvel, constituído de sala pequena, um quarto, um banheiro, e uma pequena cozinha, em estado razoável de conservação, com portaria 24 horas e dois elevadores. Para a elaboração da presente avaliação foi utilizado o Método Comparativo de Dados do Mercado, com quatro amostragens conforme norma da ABNT, a seguir transcritas, de imóveis similares ao vistoriado: 1) Site Zap Imóveis- dia 06/03/2024; Anunciante: Iacimara Pinto. Imóvel localizado na Rua da Relação, 49 e área de 19 m2 Cód. Oferta no zap : 2684052435; Preço: R$ 142000,00; 2) Site Zap Imóveis-dia 06/03/2024. Anunciante: Nova Época Imóveis; Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 30 m2; Cód. Oferta no zap : 2688964723. Preço: R$ 175.000,00; 3)Site Zap Imóveis-dia 06/03/2024. Anunciante: Sergio Castro: Imóveis: Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 25 m2; Cód. Oferta no zap: 2635678395; Preço: 160.000,00; 4)Site Zap Imóveis- dia 06/03/2024 Anunciante: Mais Veloz Centro; Imóvel localizado na Rua da Relação e área de 25 m2; Cód. Oferta no zap: 2694453875; Preço: R$ 230.000,00; 5) Site Zap Imóveis- dia 06/03/2024; Anunciante: Mais Veloz Centro; Imóvel localizado na Rua da Relação, 64 e área de40 m2; Cód. Oferta no zap: 2694453990. Preço: R$ 415.000,00. Assim, AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 190.900,00 (cento e noventa mil e novecentos reais).

FIAT - UNO VIVACE 1.0, 2010/2011, Placa FINAL 4 DO BEM A SER LEILOADO: Lote 1) BEM AVALIADO FLS. 369, 380: FIAT - UNO VIVACE 1.0, 2010/2011, Placa FINAL 4. FLS. 380. Veículo se encontra avaliado em R$ 26.309,00 de acordo com pesquisa realizada na tabela FIPE (Referência: abril/2024).Lote 2) BEM AVALIADO FLS. 371, 381: SHINERAY - 50Q, 2015/2016, Placa FINAL 9. FLS. 381 - Motocicleta se encontra avaliada em R$ 3.224,00 de acordo com pesquisa realizada na tabela FIPE (Referência: abril/2024).DOS DÉBITOS NO RENAVAM DO VEÍCULO: Ciente aos interessados que contam débitos: Lote 1) IPVA/Licenciamento no valor de R$ 4289,02, débitos de multas no valor de R$ 7.590,68. Lote 2) IPVA/Licenciamento no valor de R$ 813,70, débitos de multas no valor de R$ 402,57. Informações atualizadas sobre débitos serão apresentadas no ato do leilão, se houverem.DAS ADVERTÊNCIAS: 1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 As alienações são feitas em caráter AD-CORPUS, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARUAMA 0002292-21.2005.8.19.0052

DO BEM A SER LEILOADO: Lote 1) BEM AVALIADO FLS. 369, 380: FIAT - UNO VIVACE 1.0, 2010/2011, Placa FINAL 4. FLS. 380. Veículo se encontra avaliado em R$ 26.309,00 de acordo com pesquisa realizada na tabela FIPE (Referência: abril/2024).Lote 2) BEM AVALIADO FLS. 371, 381: SHINERAY - 50Q, 2015/2016, Placa FINAL 9. FLS. 381 - Motocicleta se encontra avaliada em R$ 3.224,00 de acordo com pesquisa realizada na tabela FIPE (Referência: abril/2024).DOS DÉBITOS NO RENAVAM DO VEÍCULO: Ciente aos interessados que contam débitos: Lote 1) IPVA/Licenciamento no valor de R$ 4289,02, débitos de multas no valor de R$ 7.590,68. Lote 2) IPVA/Licenciamento no valor de R$ 813,70, débitos de multas no valor de R$ 402,57. Informações atualizadas sobre débitos serão apresentadas no ato do leilão, se houverem.DAS ADVERTÊNCIAS: 1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 As alienações são feitas em caráter AD-CORPUS, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

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