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Imóveis em São Carlos-SP

1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CARLOS/SP  

MAISATIVO JUDICIAL

Apartamento, (Direitos) DIREITOS no seguinte bem: "UNIDADE AUTÔNOMA designada como Apartamento n°127, localizada no 3° pavimento ou 2° andar, do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos - SP., na Avenida Gregório aversa, s/n°, composta de sala de estar/jantar, 02(dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47.8500 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. ESTA UNIDADE POSSUI COMO ACESSÓRIA A VAGA DE GARAGEM 62, descoberta, localizada no térreo ou 1° Pavimento. Imóvel este objeto da matrícula n. 176.976 do CRI local. CADASTRO: 04.119.024.001 (em maior porção). Descrição da Matrícula n° 176.976 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento" nº 127, localizada no 3º pavimento ou 2º andar, do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., na Avenida Gregório Aversa, s/nº, composta de sala de estar/jantar, 02 (dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47,8500 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem nº 62, descoberta, localizada no térreo ou 1º Pavimento. Laudo de Avaliação, fls. 158: Conforme termo de penhora de fls. 141, o qual apresenta a seguinte descrição: os direitos que o executado possui sobre a UNIDADE AUTÔNOMA designada como Apartamento 127 localizada no 3º pavimento ou 2º andar, do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos SP., na Avenida Gregório Aversa, s/nº, composta de sala de estar/jantar, 02 (dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47.850 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. ESTA UNIDADE POSSUI COMO ACESSÓRIA A VAGA DE GARAGEM 62, descoberta, localizada no térreo ou 1º Pavimento. Imóvel este objeto da matrícula n. 176.976 do CRI local. Na diligência realizada no Condomínio Residencial Parque das Acácias não encontrei ocupantes. Indaguei a zeladora, Sra. Gilvânia Rodrigues da Silva, a qual informou que a unidade de nº 127 está desocupada, não há chave(s) no local, o demandado ali não reside e, provavelmente, esse imóvel nunca foi ocupado. Por conseguinte, não foi possível adentrar ao aludido apartamento para verificação de suas condições/existência de benfeitorias, razão pela qual a avaliação foi realizada considerando seu estado como o da ocasião da entrega pela construtora (ocorrida por volta do ano de 2022, conforme apurei). Ônus: R.03 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária para a CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CEF. Débitos imobiliários: R$ 4.716,70, atualizados até 21/01/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP.Débitos de Condomínio, fls. 182/181: R$ 2.881,61, atualizado até outubro de 2025. Débitos fiduciários, fls. 183/209 (16/10/2025): O contrato apresenta 40 parcelas em atraso, totalizando R$ 42.494,39 na data atual. O valor total da dívida contratual corresponde a R$ 165.750,74. Logo, requer habilitação de crédito da CEF no referido valor.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Observação: Decisão, fls. 216: Consignado que o leilão será dos direitos que o executado detém sobre o imóvel e que o produto da arrematação será utilizado em primeiro lugar para quitação do débito com a CEF. Consignado, ainda, que na hipótese estamos diante de penhora e leilão de direitos que o executado possui no imóvel, que é de propriedade do credor fiduciário. Portanto, não há que se falar em preferência do exequente, uma vez que o imóvel não pertence ao executado. Valor da Avaliação em 07/10/2025: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JAN/2026: R$ 241.515,14 (duzentos e quarenta e um mil, quinhentos e quinze reais e quatorze centavos) Condomínio Residencial Parque das Acacias Paulo Cesar Sousa Ferreira Paulo Cesar Sousa Ferreira 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CARLOS/SP 1003536-79.2025.8.26.0566

DIREITOS no seguinte bem: "UNIDADE AUTÔNOMA designada como Apartamento n°127, localizada no 3° pavimento ou 2° andar, do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos - SP., na Avenida Gregório aversa, s/n°, composta de sala de estar/jantar, 02(dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47.8500 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. ESTA UNIDADE POSSUI COMO ACESSÓRIA A VAGA DE GARAGEM 62, descoberta, localizada no térreo ou 1° Pavimento. Imóvel este objeto da matrícula n. 176.976 do CRI local. CADASTRO: 04.119.024.001 (em maior porção). Descrição da Matrícula n° 176.976 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento" nº 127, localizada no 3º pavimento ou 2º andar, do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., na Avenida Gregório Aversa, s/nº, composta de sala de estar/jantar, 02 (dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47,8500 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem nº 62, descoberta, localizada no térreo ou 1º Pavimento. Laudo de Avaliação, fls. 158: Conforme termo de penhora de fls. 141, o qual apresenta a seguinte descrição: os direitos que o executado possui sobre a UNIDADE AUTÔNOMA designada como Apartamento 127 localizada no 3º pavimento ou 2º andar, do empreendimento denominado RESIDENCIAL PARQUE DAS ACÁCIAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos SP., na Avenida Gregório Aversa, s/nº, composta de sala de estar/jantar, 02 (dois) dormitórios, banheiro social, cozinha e área de serviço, contendo uma área útil privativa de 47.850 metros quadrados, área de uso comum de 54,1466 metros quadrados e área total de 101,9966 metros quadrados, com uma fração ideal de 0,8266% no terreno e nas demais coisas de uso comum. ESTA UNIDADE POSSUI COMO ACESSÓRIA A VAGA DE GARAGEM 62, descoberta, localizada no térreo ou 1º Pavimento. Imóvel este objeto da matrícula n. 176.976 do CRI local. Na diligência realizada no Condomínio Residencial Parque das Acácias não encontrei ocupantes. Indaguei a zeladora, Sra. Gilvânia Rodrigues da Silva, a qual informou que a unidade de nº 127 está desocupada, não há chave(s) no local, o demandado ali não reside e, provavelmente, esse imóvel nunca foi ocupado. Por conseguinte, não foi possível adentrar ao aludido apartamento para verificação de suas condições/existência de benfeitorias, razão pela qual a avaliação foi realizada considerando seu estado como o da ocasião da entrega pela construtora (ocorrida por volta do ano de 2022, conforme apurei). Ônus: R.03 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária para a CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CEF. Débitos imobiliários: R$ 4.716,70, atualizados até 21/01/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP.Débitos de Condomínio, fls. 182/181: R$ 2.881,61, atualizado até outubro de 2025. Débitos fiduciários, fls. 183/209 (16/10/2025): O contrato apresenta 40 parcelas em atraso, totalizando R$ 42.494,39 na data atual. O valor total da dívida contratual corresponde a R$ 165.750,74. Logo, requer habilitação de crédito da CEF no referido valor.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Observação: Decisão, fls. 216: Consignado que o leilão será dos direitos que o executado detém sobre o imóvel e que o produto da arrematação será utilizado em primeiro lugar para quitação do débito com a CEF. Consignado, ainda, que na hipótese estamos diante de penhora e leilão de direitos que o executado possui no imóvel, que é de propriedade do credor fiduciário. Portanto, não há que se falar em preferência do exequente, uma vez que o imóvel não pertence ao executado. Valor da Avaliação em 07/10/2025: R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JAN/2026: R$ 241.515,14 (duzentos e quarenta e um mil, quinhentos e quinze reais e quatorze centavos)

Características do Imóvel

Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo

RMoysés Leilões

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Direitos Aquisitivos sobre Ap 201 do Bloco 14 - Res. Parque Monte D'Oro - São Carlos/SP Bem (lote único): Direito aquisitivos, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, que o executado possui sobre apartamento nº 201, localizada no 2º pavimento ou andar térreo, do bloco 14, no empreendimento denominado "Parque Monte DOro situado na cidade de São Carlos SP à Avenida João Stella, composta de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 90,675 metros quatros quadrados; sendo 39,300 metros quadrados de área real privativa coberta; 14,000 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 37,375 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,4474992%. Esta unidade possui como acessórias: a) Vaga de Garagem nº 162, descoberta livre, normal; e, b) Vaga de Moto nº 21, descoberta livre. Com demais características constantes na matrícula nº 164.684 sob registro no CRI de São Carlos/SP. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: Recai sobre o imóvel de matrícula nº 164.684 do CRI de São Carlos/SP contrato de alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal - valor atualizado do débito fiduciário em favor da Caixa Econômica Federal é de R$ 128.908,95 e valor adimplido do contrato R$ 121.772,00, atualizados em data de 23/12/2025 havendo 78 parcelas pagas e 282 parcelas a vencer. A arrematação dos direitos não implica sub-rogação automática do arrematante no contrato fiduciário existente, de modo que caberá ao arrematante, exclusivamente, adotar as providências necessárias para regularização da situação contratual junto à Caixa Econômica Federal. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Não há. 1012125-65.2022.8.26.0566 Parque Monte D'oro Mariana Cristina da Silva 3ª Vara Cível de São Carlos/SP 1012125-65.2022.8.26.0566

Bem (lote único): Direito aquisitivos, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, que o executado possui sobre apartamento nº 201, localizada no 2º pavimento ou andar térreo, do bloco 14, no empreendimento denominado "Parque Monte DOro situado na cidade de São Carlos SP à Avenida João Stella, composta de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 90,675 metros quatros quadrados; sendo 39,300 metros quadrados de área real privativa coberta; 14,000 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 37,375 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,4474992%. Esta unidade possui como acessórias: a) Vaga de Garagem nº 162, descoberta livre, normal; e, b) Vaga de Moto nº 21, descoberta livre. Com demais características constantes na matrícula nº 164.684 sob registro no CRI de São Carlos/SP. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: Recai sobre o imóvel de matrícula nº 164.684 do CRI de São Carlos/SP contrato de alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal - valor atualizado do débito fiduciário em favor da Caixa Econômica Federal é de R$ 128.908,95 e valor adimplido do contrato R$ 121.772,00, atualizados em data de 23/12/2025 havendo 78 parcelas pagas e 282 parcelas a vencer. A arrematação dos direitos não implica sub-rogação automática do arrematante no contrato fiduciário existente, de modo que caberá ao arrematante, exclusivamente, adotar as providências necessárias para regularização da situação contratual junto à Caixa Econômica Federal. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Não há.

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