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ALBERTO JOSÉ MARCHI MACEDO

Galpao, 771.0 m2, Boa Esperança / MG Endereço Completo Rua Pastor Agenor Carvalho Ramalho, N° 72, Santa Terezinha, Boa Esperança, MG, CEP: 37170-000 Características do Imóvel: Descrição: Galpão, Santa Terezinha, Desocupado, 771.00 M2 de área de terreno, 803.00 M2 de área construída, 771.00 M2 de área total. Matrícula no 39737, Serviço Registral Imobiliário de Boa Esperança, Inscrição Prefeitura 01.03.138.0126.001.0001. Trata-se de um Galpão amplo, com pé direito duplo, em torno de 6 metros de altura, a maior parte em vão livre, com boas funcionalidades. Tipo do Imóvel: Galpao Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de contato@albertomacedoleiloes.com.br Dossiê: 39737 Área Total: 771.0 m2 Área Terreno: 771.0 m2 Matrícula: 39737 Cartório de Registro: Serviço Registral Imobiliário de Boa Esperança Inscrição na Prefeitura: 01.03.138.0126.001.0001 Valor Alvo: R$ 1.000.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notifica ção judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) 18d1c2dd-de6d-4345-985d-000a05c99831 BANCO SICOOB. IMÓVEIS EM BA,MG,MT,RN,SC, SE e SP

Endereço Completo Rua Pastor Agenor Carvalho Ramalho, N° 72, Santa Terezinha, Boa Esperança, MG, CEP: 37170-000 Características do Imóvel: Descrição: Galpão, Santa Terezinha, Desocupado, 771.00 M2 de área de terreno, 803.00 M2 de área construída, 771.00 M2 de área total. Matrícula no 39737, Serviço Registral Imobiliário de Boa Esperança, Inscrição Prefeitura 01.03.138.0126.001.0001. Trata-se de um Galpão amplo, com pé direito duplo, em torno de 6 metros de altura, a maior parte em vão livre, com boas funcionalidades. Tipo do Imóvel: Galpao Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de contato@albertomacedoleiloes.com.br Dossiê: 39737 Área Total: 771.0 m2 Área Terreno: 771.0 m2 Matrícula: 39737 Cartório de Registro: Serviço Registral Imobiliário de Boa Esperança Inscrição na Prefeitura: 01.03.138.0126.001.0001 Valor Alvo: R$ 1.000.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda)

Características do Imóvel

Valores

Documentos

SICOOB (BANCO COOPERATIVO SICOOB S.A.

ALBERTO MACEDO LEILÕES

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Imóvel com área de 34.900,00 m² destinado à atividade de pousada/hotel. Imóvel com área de 34.900,00 m² destinado à atividade de pousada/hotel. De acordo com a matrícula sob o nº&nbsp;28.486 do Registro de Imóveis da Comarca de Medianeira - PR. 'IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 15, da Gleba nº 10, do Imóvel Guairacá, com a área de 34.900,00m², oriundo da unificação dos Lotes Rurais nºs 15 e 16, situado no Distrito de Maralúcia, neste Município e Comarca, com os seguintes limites e confrontações: Roteiro: Partindo de um ponto situado na divisa com os Lotes nº 14 e lote nº 11, segue nas distâncias de 76,04 metros, rumo NE 07º04'SO e na 188,55 metros, rumo NE 46º44'SO, confrontando com o Lote nº 14, deflete a direita e segue na distância de 140,71 metros, rumo NO 49º41'SE, confrontando com uma Estrada Municipal, deflete a direita e segue nas distâncias de 144,56 metros, rumo SO 46º30'NE, 68,90 metros, rumo SO 46º04'NE, e 40,30 metros, rumo SE 34º40'NO, confrontando com o perímetro urbano do Distrito de Maralúcia, deflete a direita e segue nas distâncias de 179,06 metros, rumo SE 45º03'NO e 38,44 metros, rumo NE 47º04'SO, confrontando com o lote nº 11, chegando ao início do roteiro' De acordo com o laudo de avaliação de mov. 473.1: O imóvel fica localizado no Distrito de Maralúcia, município de Medianeira, parte do terreno em declive outra parte área plana, com cinco açudes, área verde, poço artesiano, sendo servido das redes de água e energia elétrica. A Sra. Lélia, informou que quando há muita precipitação pluviométrica, parte do imóvel fica alagado (inundado). O imóvel possui diversas benfeitorias. DAS BENFEITORIAS: a-1) Uma pousada, em alvenaria, com aproximadamente 1.200,00 m², com vários pontos de infiltração na parede externa, conforme informações colhidas com o Sra. Lélia, assim constituída: pavimento térreo: restaurante (com churrasqueira, forno e fogão com chapa de ferro aquecido à gás), cozinha, despensa, dois banheiro sociais (masculino e feminino), banheiro para funcionários, sala de recepção, biblioteca, área de serviços com lavanderia; mezanino: dois quartos de solteiro com um banheiro social, sendo acesso feito por escada; segundo pavimento: um apartamento de casal com duas sacadas individuais, sendo o acesso feito por escada; uma sala destinada para rouparia; seis apartamentos duplex (um adaptado para portadores de necessidades especiais), apartamento três com infiltração de água da chuva, sendo o acesso feito por escada e elevador social (acesso para os seis apartamentos), sendo que o acesso para a parte superior (terceiro pavimento) é feito unicamente por elevador individual, porém os elevadores estão todos desativados por falta de manutenção, piso porcelanato, portas de vidro, com aplicação de gesso no teto, tudo em regular estado de conservação. Todos os elevadores estavam desativados no ato da avaliação. Ainda, uma área de garagem coberta (capacidade 8 carros), uma sala para depósito de material de limpeza, uma sala de jogos com banheiro (50,00 m²), uma capela (paredes de pedra, piso cerâmico, coberta com telhas de barro), uma lanchonete (50,00 m²), com dois banheiros sociais (masculino e feminino), duas saunas (masculino e feminino), piso porcelanato, coberta com telhas de barro, com duas piscinas (uma para adultos e outra para crianças), mais uma área de 'deck', tudo em razoável estado de conservação. a-2) 'Um galpão de madeira, medindo 11,00 m x 9,00 m, rústico, piso bruto, telhas de barro, a parte fechada é usada como depósito e a aberta como estrebaria, em regular estado de conservação'. a-3) 'Uma área coberta, medindo 12,00 m x 6,00 m, estrutura de madeira, telhas de barro, piso cerâmico, com churrasqueira, forno e fogão'. AVALIO A LOJA EM R$ 18.000,00 (dezoito mil reais). a -4 ) Um a loja , m e d in d o 7 ,00 m x 4 ,0 0 m , com u m a pequena varanda, d e tijolo s a vista , piso cerâmico , telhas de barro, aberturas de vidro , em regular esta do de conservação &nbsp;a-5) Uma estufa, medindo 21,00 m x 20,00 m, estrutura de metal (parte danificada), bancada de metal para acomodação dos vasos, sem cobertura (sombrite, plástico ou manta de luminete) sem irrigação aérea, chão com pedra brita, em péssimo estado de conservação. Ainda, uma cobertura anexa, medindo 20,00 m x 8,00 m, de estrutura de madeira e metal, coberta com telhas de barro, piso bruto, em regular estado de conservação. a-6) Duas estufas, uma medindo 23,00 m x 50,00 m, estrutura de metal, bancada de metal para acomodação dos vasos, sem cobertura (sombrite, plástico ou manta de luminete) sem irrigação aérea. Outra medindo 23,00 m x 58,00 m, estrutura de metal, bancada de metal para acomodação dos vasos, sem cobertura (sombrite, plástico ou luminete), sem irrigação, as quais sofrem alagamento com chuvas torrenciais, em péssimo estado de conservação. a-7) Uma Casa de mista, antiga, contendo três quartos, sala, cozinha e banheiro, coberta com telha de barro e fibrocimento, em péssimo estado de conservação, conforme informações colhidas com a Sra. Lélia. Banco Bradesco S/A Luciano Henry Lourenci Vara Cível de Medianeira/PR 0000305-49.2013.8.16.0117

Imóvel com área de 34.900,00 m² destinado à atividade de pousada/hotel. De acordo com a matrícula sob o nº&nbsp;28.486 do Registro de Imóveis da Comarca de Medianeira - PR. 'IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 15, da Gleba nº 10, do Imóvel Guairacá, com a área de 34.900,00m², oriundo da unificação dos Lotes Rurais nºs 15 e 16, situado no Distrito de Maralúcia, neste Município e Comarca, com os seguintes limites e confrontações: Roteiro: Partindo de um ponto situado na divisa com os Lotes nº 14 e lote nº 11, segue nas distâncias de 76,04 metros, rumo NE 07º04'SO e na 188,55 metros, rumo NE 46º44'SO, confrontando com o Lote nº 14, deflete a direita e segue na distância de 140,71 metros, rumo NO 49º41'SE, confrontando com uma Estrada Municipal, deflete a direita e segue nas distâncias de 144,56 metros, rumo SO 46º30'NE, 68,90 metros, rumo SO 46º04'NE, e 40,30 metros, rumo SE 34º40'NO, confrontando com o perímetro urbano do Distrito de Maralúcia, deflete a direita e segue nas distâncias de 179,06 metros, rumo SE 45º03'NO e 38,44 metros, rumo NE 47º04'SO, confrontando com o lote nº 11, chegando ao início do roteiro' De acordo com o laudo de avaliação de mov. 473.1: O imóvel fica localizado no Distrito de Maralúcia, município de Medianeira, parte do terreno em declive outra parte área plana, com cinco açudes, área verde, poço artesiano, sendo servido das redes de água e energia elétrica. A Sra. Lélia, informou que quando há muita precipitação pluviométrica, parte do imóvel fica alagado (inundado). O imóvel possui diversas benfeitorias. DAS BENFEITORIAS: a-1) Uma pousada, em alvenaria, com aproximadamente 1.200,00 m², com vários pontos de infiltração na parede externa, conforme informações colhidas com o Sra. Lélia, assim constituída: pavimento térreo: restaurante (com churrasqueira, forno e fogão com chapa de ferro aquecido à gás), cozinha, despensa, dois banheiro sociais (masculino e feminino), banheiro para funcionários, sala de recepção, biblioteca, área de serviços com lavanderia; mezanino: dois quartos de solteiro com um banheiro social, sendo acesso feito por escada; segundo pavimento: um apartamento de casal com duas sacadas individuais, sendo o acesso feito por escada; uma sala destinada para rouparia; seis apartamentos duplex (um adaptado para portadores de necessidades especiais), apartamento três com infiltração de água da chuva, sendo o acesso feito por escada e elevador social (acesso para os seis apartamentos), sendo que o acesso para a parte superior (terceiro pavimento) é feito unicamente por elevador individual, porém os elevadores estão todos desativados por falta de manutenção, piso porcelanato, portas de vidro, com aplicação de gesso no teto, tudo em regular estado de conservação. Todos os elevadores estavam desativados no ato da avaliação. Ainda, uma área de garagem coberta (capacidade 8 carros), uma sala para depósito de material de limpeza, uma sala de jogos com banheiro (50,00 m²), uma capela (paredes de pedra, piso cerâmico, coberta com telhas de barro), uma lanchonete (50,00 m²), com dois banheiros sociais (masculino e feminino), duas saunas (masculino e feminino), piso porcelanato, coberta com telhas de barro, com duas piscinas (uma para adultos e outra para crianças), mais uma área de 'deck', tudo em razoável estado de conservação. a-2) 'Um galpão de madeira, medindo 11,00 m x 9,00 m, rústico, piso bruto, telhas de barro, a parte fechada é usada como depósito e a aberta como estrebaria, em regular estado de conservação'. a-3) 'Uma área coberta, medindo 12,00 m x 6,00 m, estrutura de madeira, telhas de barro, piso cerâmico, com churrasqueira, forno e fogão'. AVALIO A LOJA EM R$ 18.000,00 (dezoito mil reais). a -4 ) Um a loja , m e d in d o 7 ,00 m x 4 ,0 0 m , com u m a pequena varanda, d e tijolo s a vista , piso cerâmico , telhas de barro, aberturas de vidro , em regular esta do de conservação &nbsp;a-5) Uma estufa, medindo 21,00 m x 20,00 m, estrutura de metal (parte danificada), bancada de metal para acomodação dos vasos, sem cobertura (sombrite, plástico ou manta de luminete) sem irrigação aérea, chão com pedra brita, em péssimo estado de conservação. Ainda, uma cobertura anexa, medindo 20,00 m x 8,00 m, de estrutura de madeira e metal, coberta com telhas de barro, piso bruto, em regular estado de conservação. a-6) Duas estufas, uma medindo 23,00 m x 50,00 m, estrutura de metal, bancada de metal para acomodação dos vasos, sem cobertura (sombrite, plástico ou manta de luminete) sem irrigação aérea. Outra medindo 23,00 m x 58,00 m, estrutura de metal, bancada de metal para acomodação dos vasos, sem cobertura (sombrite, plástico ou luminete), sem irrigação, as quais sofrem alagamento com chuvas torrenciais, em péssimo estado de conservação. a-7) Uma Casa de mista, antiga, contendo três quartos, sala, cozinha e banheiro, coberta com telha de barro e fibrocimento, em péssimo estado de conservação, conforme informações colhidas com a Sra. Lélia.

TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA

KRON LEILÕES

1ª V. F. E SUCESSÕES DO FORO DA COMARCA DE MAUA

Bruno Agnello Pegoraro

CASA C/ 550 m² NA VILA LEOPOLDINA, SANTO ANDRÉ/SP LOTE ÚNICO: 01 (UM) IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA AGRA, Nº 121, VILA LEOPOLDINA, SANTO ANDRÉ/SP, objeto da Matrícula nº 106.612 do 1º CRI de Santo André/SP conforme transcrição a seguir descrita: Imóvel: Prédio nº 121 na Rua Agra e seu terreno situado na Vila Pires com as seguintes medidas e confrontações: - 25,00 m de frente para a Rua Agra; do lado direito olhando para o terreno mede 22,00m confinando com o prédio nº 151 da Rua Agra e prédio nº 623 da Rua Natal, do lado esquerdo olhando para o terreno mede 22,00m confrontando com o prédio nº 117 da Rua Agra, e, nos fundos mede 25,00m confrontando com os prédios nºs 132 e 134 da Rua Américo Guazelli, encerrando a área de 550,00 m². Classificação Fiscal: nº 09.203.002 da PMSA. Proprietários: Nabor Akamine, CPF nº 493.657.118-00 e sua mulher Elisa Sumiko Akamine, CPF nº 287.655.788-64. Registro Anterior: Transcrição nº 67.913. Ônus/Observações: Av. 01 ¿ Óbito - Para constar o falecimento de Nabor Akamine, já qualificado; R. 02 ¿ Partilha: Pelo formal de partilha mencionado na Av. 01, os bens deixados por Nabor Akamine, falecido em 29/04/2005, o imóvel objeto desta Matrícula foi, na partilha de bens, atribuído à meeira, Elisa Sumiko Akamine, já qualificada, na proporção de 50% do imóvel em razão de sua meação, e aos herdeiros filhos: 1- &nbsp;Meire Akamine Simmank, CPF nº 104.841.558-90; 2 - Suzi Akamine, CPF nº 104.841.548-18; 3. André Nabor Akamine, executado e já qualificado, na proporção de 1/6 para cada um, nos termos da partilha homologada por sentença transitada em julgado em 26/02/2.008, valor venal 2008 de ¿ de R$ 172.234,11; Av. 04 ¿ Para constar PRENOTAÇÃO que, por requerimento de 05/10/2017, Maria José Fernandes, CPF nº 228.202.258-02 moveu ação de Despejo por Falta de Pagamento cumulada com Cobrança nº 1013478-26.2015.8.26.0554 em face de André Nabor Akamine-ME, CNPJ nº 03.902.066/0001-65, André Simmank, já qualificado, Meire Akamine Simmank, já qualificada, Suzi Akamine, já qualificada e André Nabor Akamine, já qualificado; Av. 05 - Para constar PENHORA extraída da Ação de Execução, processo nº 1013478-26.2015.8.26.0554 movida por Maria José Fernandes, CPF nº 228.202.258-02 contra Meire Akamine Simmank, Suzi Akamine, André Nabor Akamine e André Simmank, todos já qualificados, tendo o Executado André Nabor Akamine como depositário; Av. 06 ¿ Para constar PENHORA correspondente a 16,666% do imóvel objeto da presente matrícula extraída dos autos da Ação de Execução, processo nº 1007786-48.2016.8.26.0348 movida por Danubia Spaglari de Menezes (retificação Av. 08 ¿ Para constar que, em virtude da maioridade civil, passa a figurar como exequente Isadora Akamine), já qualificada, em face de André Nabor Akamine, já qualificado; Av. 07 ¿ Para constar PENHORA exequenda correspondente a 16,666% do imóvel objeto da presente matrícula, sendo o Executado proprietário e depositário do bem; Av. 13 ¿ Para constar INDISPONIBILIDADE do bem, Processo nº 433 do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região ¿ SP. Av. 18 ¿ Para constar a retificação da averbação nº. 07 da presente matrícula, para o fim de ficar constando que a PENHORA exequenda recaiu sobre a totalidade (100%) do imóvel; Av. 18 ¿ Para constar o cancelamento da penhora averbada sob o nº. 06. Observações constantes do Laudo de Avaliação Homologado: a) Relata o avaliador que o imóvel está situado numa Zona de Qualificação Urbana, região a qual é servida pelos principais melhoramentos urbanos, tais como: guias, sarjetas, pavimentação, rede d¿água, rede de coleta de esgoto, rede telefônica, rede de energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, transporte coletivo, TV a cabo, entre outros. Esclarece que o bairro é misto, ou seja, além de residencial, possui uma grande gama de comércio como: padaria, restaurantes diversos, posto de gasolina, indústria e etc.; b) O imóvel encontra-se próximo ao Centro da Cidade (aproximadamente 3,0 Km), próximo à Estação de trem Prefeito Celso Daniel (aproximadamente 3,7 Km), ao Shopping Atrium (aproximadamente 3,2 Km) e próximo ao Clube Aramaçã (aproximadamente 650 m). Relata também que o solo se apresenta aparentemente seco e firme e que, conforme informações dos moradores da região, este local não sofre alagamentos e possui um índice de violência moderado; c) Constatou que o imóvel foi construído utilizando-se vigas e pilares de concreto armado e, no momento da vistoria, observou que no andar térreo havia reforma em alguns cômodos e uma obra de ampliação, em que estava sendo construído um andar superior. Salienta que o imóvel possui um padrão de construção normal, composto por: Sala; 5 (cinco) quartos; copa, 4 (quatro) banheiros (sendo um deles na edícula), circulação, Cozinha, Edícula, Área externa, Galpão composto por ateliê, vestiário e banheiro; Garagem com portão automático em madeira e aço; d) Dentre as patologias encontradas destaca que grande parte delas são originárias da própria reforma que estava acontecendo no momento da perícia, como por exemplo, falta de piso, pintura recortes, alvenaria sem o devido acabamento e etc. Por outro lado, esclarece que as patologias sem relação com a obra são alguns deslocamentos de tintas na alvenaria e algumas sujidades. Observações Gerais 1): Conforme decisão de fls. 734/738, deverá ser observado o direito de preferência do condômino, nos termos do artigo 843, § 1º do CPC. Observação 2) Inscrição Municipal nº 09.203.002. Contribuinte: Elisa Sumico Akamine. Débito de IPTU: conforme pesquisa realizada em maio/2022, constam débitos no importe de 21.481,47 (vinte e um mil, quatrocentos e oitenta e um reais e quarenta e sete centavos), o qual será pago pelo arrematante com a respectiva atualização (conforme r. decisão de fls. 734/738). Cabe ao interessado comparecer pessoalmente à Prefeitura Municipal de Santo André/SP, a fim de verificar o atual valor do débito a título de IPTU; Observação 4) O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. Observação 5) Venda do imóvel em caráter ¿Ad Corpus¿ e no estado em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Conforme r. decisão de fls. 779/780, a penhora do imóvel recaiu sobre a totalidade do bem descrito na matrícula 106.612, do 1º C.R.I. de Santo André/SP. Com vistas a observar o quanto disposto no artigo 843, § 2º, do CPC, o imóvel não poderá ser alienado por menos de 90% da avaliação. Avaliação de R$ 1.890.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa mil reais), outubro/2020. AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 2.400.870,52 (dois milhões, quatrocentos mil, oitocentos e setenta reais e cinquenta e dois centavos), abril/2024, pela Tabela Pratica do TJ/SP para débitos judiciais comuns. &nbsp;- DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 72.300,94 (setenta e dois mil, trezentos reais e noventa e quatro centavos), atualizado até abril/2022.&nbsp; 1ª V. F. E SUCESSÕES DO FORO DA COMARCA DE MAUA 1001310-91.2016.8.26.0348

LOTE ÚNICO: 01 (UM) IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA AGRA, Nº 121, VILA LEOPOLDINA, SANTO ANDRÉ/SP, objeto da Matrícula nº 106.612 do 1º CRI de Santo André/SP conforme transcrição a seguir descrita: Imóvel: Prédio nº 121 na Rua Agra e seu terreno situado na Vila Pires com as seguintes medidas e confrontações: - 25,00 m de frente para a Rua Agra; do lado direito olhando para o terreno mede 22,00m confinando com o prédio nº 151 da Rua Agra e prédio nº 623 da Rua Natal, do lado esquerdo olhando para o terreno mede 22,00m confrontando com o prédio nº 117 da Rua Agra, e, nos fundos mede 25,00m confrontando com os prédios nºs 132 e 134 da Rua Américo Guazelli, encerrando a área de 550,00 m². Classificação Fiscal: nº 09.203.002 da PMSA. Proprietários: Nabor Akamine, CPF nº 493.657.118-00 e sua mulher Elisa Sumiko Akamine, CPF nº 287.655.788-64. Registro Anterior: Transcrição nº 67.913. Ônus/Observações: Av. 01 ¿ Óbito - Para constar o falecimento de Nabor Akamine, já qualificado; R. 02 ¿ Partilha: Pelo formal de partilha mencionado na Av. 01, os bens deixados por Nabor Akamine, falecido em 29/04/2005, o imóvel objeto desta Matrícula foi, na partilha de bens, atribuído à meeira, Elisa Sumiko Akamine, já qualificada, na proporção de 50% do imóvel em razão de sua meação, e aos herdeiros filhos: 1- &nbsp;Meire Akamine Simmank, CPF nº 104.841.558-90; 2 - Suzi Akamine, CPF nº 104.841.548-18; 3. André Nabor Akamine, executado e já qualificado, na proporção de 1/6 para cada um, nos termos da partilha homologada por sentença transitada em julgado em 26/02/2.008, valor venal 2008 de ¿ de R$ 172.234,11; Av. 04 ¿ Para constar PRENOTAÇÃO que, por requerimento de 05/10/2017, Maria José Fernandes, CPF nº 228.202.258-02 moveu ação de Despejo por Falta de Pagamento cumulada com Cobrança nº 1013478-26.2015.8.26.0554 em face de André Nabor Akamine-ME, CNPJ nº 03.902.066/0001-65, André Simmank, já qualificado, Meire Akamine Simmank, já qualificada, Suzi Akamine, já qualificada e André Nabor Akamine, já qualificado; Av. 05 - Para constar PENHORA extraída da Ação de Execução, processo nº 1013478-26.2015.8.26.0554 movida por Maria José Fernandes, CPF nº 228.202.258-02 contra Meire Akamine Simmank, Suzi Akamine, André Nabor Akamine e André Simmank, todos já qualificados, tendo o Executado André Nabor Akamine como depositário; Av. 06 ¿ Para constar PENHORA correspondente a 16,666% do imóvel objeto da presente matrícula extraída dos autos da Ação de Execução, processo nº 1007786-48.2016.8.26.0348 movida por Danubia Spaglari de Menezes (retificação Av. 08 ¿ Para constar que, em virtude da maioridade civil, passa a figurar como exequente Isadora Akamine), já qualificada, em face de André Nabor Akamine, já qualificado; Av. 07 ¿ Para constar PENHORA exequenda correspondente a 16,666% do imóvel objeto da presente matrícula, sendo o Executado proprietário e depositário do bem; Av. 13 ¿ Para constar INDISPONIBILIDADE do bem, Processo nº 433 do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região ¿ SP. Av. 18 ¿ Para constar a retificação da averbação nº. 07 da presente matrícula, para o fim de ficar constando que a PENHORA exequenda recaiu sobre a totalidade (100%) do imóvel; Av. 18 ¿ Para constar o cancelamento da penhora averbada sob o nº. 06. Observações constantes do Laudo de Avaliação Homologado: a) Relata o avaliador que o imóvel está situado numa Zona de Qualificação Urbana, região a qual é servida pelos principais melhoramentos urbanos, tais como: guias, sarjetas, pavimentação, rede d¿água, rede de coleta de esgoto, rede telefônica, rede de energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, transporte coletivo, TV a cabo, entre outros. Esclarece que o bairro é misto, ou seja, além de residencial, possui uma grande gama de comércio como: padaria, restaurantes diversos, posto de gasolina, indústria e etc.; b) O imóvel encontra-se próximo ao Centro da Cidade (aproximadamente 3,0 Km), próximo à Estação de trem Prefeito Celso Daniel (aproximadamente 3,7 Km), ao Shopping Atrium (aproximadamente 3,2 Km) e próximo ao Clube Aramaçã (aproximadamente 650 m). Relata também que o solo se apresenta aparentemente seco e firme e que, conforme informações dos moradores da região, este local não sofre alagamentos e possui um índice de violência moderado; c) Constatou que o imóvel foi construído utilizando-se vigas e pilares de concreto armado e, no momento da vistoria, observou que no andar térreo havia reforma em alguns cômodos e uma obra de ampliação, em que estava sendo construído um andar superior. Salienta que o imóvel possui um padrão de construção normal, composto por: Sala; 5 (cinco) quartos; copa, 4 (quatro) banheiros (sendo um deles na edícula), circulação, Cozinha, Edícula, Área externa, Galpão composto por ateliê, vestiário e banheiro; Garagem com portão automático em madeira e aço; d) Dentre as patologias encontradas destaca que grande parte delas são originárias da própria reforma que estava acontecendo no momento da perícia, como por exemplo, falta de piso, pintura recortes, alvenaria sem o devido acabamento e etc. Por outro lado, esclarece que as patologias sem relação com a obra são alguns deslocamentos de tintas na alvenaria e algumas sujidades. Observações Gerais 1): Conforme decisão de fls. 734/738, deverá ser observado o direito de preferência do condômino, nos termos do artigo 843, § 1º do CPC. Observação 2) Inscrição Municipal nº 09.203.002. Contribuinte: Elisa Sumico Akamine. Débito de IPTU: conforme pesquisa realizada em maio/2022, constam débitos no importe de 21.481,47 (vinte e um mil, quatrocentos e oitenta e um reais e quarenta e sete centavos), o qual será pago pelo arrematante com a respectiva atualização (conforme r. decisão de fls. 734/738). Cabe ao interessado comparecer pessoalmente à Prefeitura Municipal de Santo André/SP, a fim de verificar o atual valor do débito a título de IPTU; Observação 4) O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. Observação 5) Venda do imóvel em caráter ¿Ad Corpus¿ e no estado em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Conforme r. decisão de fls. 779/780, a penhora do imóvel recaiu sobre a totalidade do bem descrito na matrícula 106.612, do 1º C.R.I. de Santo André/SP. Com vistas a observar o quanto disposto no artigo 843, § 2º, do CPC, o imóvel não poderá ser alienado por menos de 90% da avaliação. Avaliação de R$ 1.890.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa mil reais), outubro/2020. AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 2.400.870,52 (dois milhões, quatrocentos mil, oitocentos e setenta reais e cinquenta e dois centavos), abril/2024, pela Tabela Pratica do TJ/SP para débitos judiciais comuns. &nbsp;- DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 72.300,94 (setenta e dois mil, trezentos reais e noventa e quatro centavos), atualizado até abril/2022.&nbsp;

Descrição do imóvel

Detalhes do Imóvel

Tribunal de Justiça de São Paulo

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