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CAMILA PADILHA PRESOTTO

ÁREA ESTRATÉGICA 6.972,88m²  FRENTE PARA BR-280 <h3><strong>NÃO CLIQUE POR IMPULSO</strong></h3><h3>Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento ou não tem certeza da compra, não clique em <strong>Dar Lance, Fazer Proposta ou Comprar Já</strong>.</h3><h3>Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento.</h3><h3>Em caso de desistência, poderá ser aplicada multa de até <strong>10% sobre o valor ofertado</strong>, conforme Condições Gerais de Venda.</h3><h3>O usuário poderá ser bloqueado na plataforma.</h3><h3><br></h3><h3><strong>DESCRIÇÃO DO IMÓVEL</strong></h3><h3>Endereço: Frente à Rodovia BR-280, nº 96</h3><h3>Centro Marmeleiro/PR</h3><h3>Área total: <strong>6.972,88 m²</strong></h3><h3>Coordenadas:</h3><h3>-26.153259, -53.021700</h3><h3><br></h3><h3>Imóvel com excelente visibilidade e frente direta para rodovia, ideal para:</h3><h3>Centro logístico</h3><h3>Atacado / varejo de grande porte</h3><h3>Posto / empreendimento comercial</h3><h3>Galpão industrial</h3><h3>Investimento estratégico</h3><h3>Localização com alto fluxo e fácil acesso.</h3><h3><br></h3><h3><strong>SITUAÇÃO REGISTRAL</strong></h3><h3>Matrícula nº 13.020 Registro de Imóveis de Marmeleiro/PR</h3><h3>Livre de ônus fiduciário vigente</h3><h3><br></h3><h3><strong> INFORMAÇÕES IMPORTANTES</strong></h3><h3>Venda no estado em que se encontra.</h3><h3>Medidas e confrontações conforme matrícula.</h3><h3>Eventual regularização urbanística, ambiental ou alteração de perímetro será de responsabilidade do arrematante.</h3><h3>Despesas com ITBI, escritura e registro por conta do comprador.</h3><h3><br></h3><h3><strong>ATENÇÃO</strong></h3><h3>Contato direto com antigo proprietário não é autorizado.</h3><h3>Todos os atendimentos devem ser feitos exclusivamente pelos canais oficiais da Presotto Leilões e Superbid.</h3><h3>Pagamentos exclusivamente dentro da plataforma Superbid.</h3> OPORTUNIDADE EM LEILÃO ONLINE EXTRAJUDICIAL

<h3><strong>NÃO CLIQUE POR IMPULSO</strong></h3><h3>Se você tem dúvidas, não leu o edital, as condições do evento ou não tem certeza da compra, não clique em <strong>Dar Lance, Fazer Proposta ou Comprar Já</strong>.</h3><h3>Lances ou propostas por engano não serão aceitos como justificativa para cancelamento.</h3><h3>Em caso de desistência, poderá ser aplicada multa de até <strong>10% sobre o valor ofertado</strong>, conforme Condições Gerais de Venda.</h3><h3>O usuário poderá ser bloqueado na plataforma.</h3><h3><br></h3><h3><strong>DESCRIÇÃO DO IMÓVEL</strong></h3><h3>Endereço: Frente à Rodovia BR-280, nº 96</h3><h3>Centro Marmeleiro/PR</h3><h3>Área total: <strong>6.972,88 m²</strong></h3><h3>Coordenadas:</h3><h3>-26.153259, -53.021700</h3><h3><br></h3><h3>Imóvel com excelente visibilidade e frente direta para rodovia, ideal para:</h3><h3>Centro logístico</h3><h3>Atacado / varejo de grande porte</h3><h3>Posto / empreendimento comercial</h3><h3>Galpão industrial</h3><h3>Investimento estratégico</h3><h3>Localização com alto fluxo e fácil acesso.</h3><h3><br></h3><h3><strong>SITUAÇÃO REGISTRAL</strong></h3><h3>Matrícula nº 13.020 Registro de Imóveis de Marmeleiro/PR</h3><h3>Livre de ônus fiduciário vigente</h3><h3><br></h3><h3><strong> INFORMAÇÕES IMPORTANTES</strong></h3><h3>Venda no estado em que se encontra.</h3><h3>Medidas e confrontações conforme matrícula.</h3><h3>Eventual regularização urbanística, ambiental ou alteração de perímetro será de responsabilidade do arrematante.</h3><h3>Despesas com ITBI, escritura e registro por conta do comprador.</h3><h3><br></h3><h3><strong>ATENÇÃO</strong></h3><h3>Contato direto com antigo proprietário não é autorizado.</h3><h3>Todos os atendimentos devem ser feitos exclusivamente pelos canais oficiais da Presotto Leilões e Superbid.</h3><h3>Pagamentos exclusivamente dentro da plataforma Superbid.</h3>

COOPERATIVA DE CREDITO EVOLUA

CAMILA PRESOTTO LEILÕES

6º JUÍZO DA VARA ESTADUAL DE DIREITO BANCÁRIO/SC  

MAISATIVO JUDICIAL

Imóvel Residencial e Comercial, A.T. 768m², A.C. 440m², Patrimônio Histórico, Centro <p class="ql-align-justify">Terreno situado na cidade de Jaraguá do Sul - SC, no lado ímpar da Rua Pedro Franken, com a área de 688,00 m², edificado com uma casa residencial em alvenaria, matrícula 10.671 do Cartório de Registro de Imóveis de Jaraguá do Sul - SC.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Descrição da Matrícula nº 10.671 do CRI de Jaraguá do Sul/SC: IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: O terreno situado nesta cidade, no lado ímpar da Rua Pe. Pedro Franken, com a área de 688,00 m² (seiscentos e oitenta oito metros quadrados), edificado com uma casa residencial em alvenaria, com a área de 132,00 m², construída em 1944, um galpão industrial de madeira, com a área de 56,00 m², construído em 1950, um galpão de alvenaria, com a área de 72,00 m², construído em 1950, fazendo frente em 16,00 m com a Rua 27-Pe. Pedro Franken, travessão dos fundos com terras do Instituto de Administração Financeira da Previdência e Assistência Social, estremando pelo lado direito com terras de Paulo Donini e Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos e pelo lado esquerdo com herdeiros de Roberto Horst. Av.16 Nome da Rua: Rua Padre Francken.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Avaliação, evento 237: IMÓVEL MATRÍCULA N. 10.671 do RI de Jaraguá do Sul. DESCRIÇÃO DO BEM: 01(um) Terreno com área total de 767,65 m2, construção com área comercial medindo 87,90m2 mais casa residencial com 148,36m2 + 204,52m2 que passou a integrar o Patrimônio Histórico e Cultural do Município construída em 1944, Decreto 7990/11, localizados na rua Padre Francken, 53, centro, em rua asfastada ao lado do terminal Urbano central da cidade. ÁREA IMÓVEL RESIDENCIAL E COMERCIAL: 352,00m² uso residencial em regular estado de conservação e 87,90m2 comercial em ótimo estado de conservação. Seguem fotografias em anexo. O referido imóvel foi avaliado em valor de mercado (realidade de mercado atual, ou seja, pela lei da Oferta e Procura) utilizando o método comparativo de dados de mercado (sistema de comparação com imóveis similares) através de coleta de dados de mercado em pesquisa junto a imobiliárias, anúncios e outros veículos que possam fornecer informações de imóveis ofertados ou vendidos recentemente.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Ônus: R.09 Hipoteca: O imóvel foi dado em primeira e especial hipoteca ao Banco Royal de Investimento S.A.</p><p class="ql-align-justify">R.10 Hipoteca: O imóvel foi dado em segunda e especial hipoteca ao Banco Royal de Investimento S.A.</p><p class="ql-align-justify">R.11 Penhora: Execução Fiscal, Processo 2002.72.09.002853-6/SC da 2ª Vara Federal de Jaraguá do Sul/SC, movido por INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL - INSS.</p><p class="ql-align-justify">R.12 Penhora: Execução Fiscal, Processo 2004.72.09.001808-4/SC da Vara Federal de Jaraguá do Sul/SC, movida por UNIÃO - FAZENDA NACIONAL.</p><p class="ql-align-justify">R.13 Penhora: Execução Fiscal, Processo 2007.72.09.000650-2/SC da Vara Federal de Jaraguá do Sul/SC, movida por UNIÃO - FAZENDA NACIONAL.</p><p class="ql-align-justify">R.19 Penhora: Nestes autos.</p><p class="ql-align-justify">Av.23 Indisponibilidade de Bens: Processo 0112800-41.1995.5.12.0016 da 2ª VT de Joinville/SC, que foi determinada a indisponibilidade de bens de Eriberto Bretzke e Lydia Meier Bretzke.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação em 07/04/2025: R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais)</p> MASSA FALIDA DO BANCO ROYAL DE INVESTIMENTO S A RIO DO SUL INDUSTRIA E COMERCIO DE EMBALAGENS LTDA. e ERIBERTO BRETZKE 6º JUÍZO DA VARA ESTADUAL DE DIREITO BANCÁRIO/SC 0007401-21.2008.8.24.0036

<p class="ql-align-justify">Terreno situado na cidade de Jaraguá do Sul - SC, no lado ímpar da Rua Pedro Franken, com a área de 688,00 m², edificado com uma casa residencial em alvenaria, matrícula 10.671 do Cartório de Registro de Imóveis de Jaraguá do Sul - SC.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Descrição da Matrícula nº 10.671 do CRI de Jaraguá do Sul/SC: IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: O terreno situado nesta cidade, no lado ímpar da Rua Pe. Pedro Franken, com a área de 688,00 m² (seiscentos e oitenta oito metros quadrados), edificado com uma casa residencial em alvenaria, com a área de 132,00 m², construída em 1944, um galpão industrial de madeira, com a área de 56,00 m², construído em 1950, um galpão de alvenaria, com a área de 72,00 m², construído em 1950, fazendo frente em 16,00 m com a Rua 27-Pe. Pedro Franken, travessão dos fundos com terras do Instituto de Administração Financeira da Previdência e Assistência Social, estremando pelo lado direito com terras de Paulo Donini e Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos e pelo lado esquerdo com herdeiros de Roberto Horst. Av.16 Nome da Rua: Rua Padre Francken.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Avaliação, evento 237: IMÓVEL MATRÍCULA N. 10.671 do RI de Jaraguá do Sul. DESCRIÇÃO DO BEM: 01(um) Terreno com área total de 767,65 m2, construção com área comercial medindo 87,90m2 mais casa residencial com 148,36m2 + 204,52m2 que passou a integrar o Patrimônio Histórico e Cultural do Município construída em 1944, Decreto 7990/11, localizados na rua Padre Francken, 53, centro, em rua asfastada ao lado do terminal Urbano central da cidade. ÁREA IMÓVEL RESIDENCIAL E COMERCIAL: 352,00m² uso residencial em regular estado de conservação e 87,90m2 comercial em ótimo estado de conservação. Seguem fotografias em anexo. O referido imóvel foi avaliado em valor de mercado (realidade de mercado atual, ou seja, pela lei da Oferta e Procura) utilizando o método comparativo de dados de mercado (sistema de comparação com imóveis similares) através de coleta de dados de mercado em pesquisa junto a imobiliárias, anúncios e outros veículos que possam fornecer informações de imóveis ofertados ou vendidos recentemente.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Ônus: R.09 Hipoteca: O imóvel foi dado em primeira e especial hipoteca ao Banco Royal de Investimento S.A.</p><p class="ql-align-justify">R.10 Hipoteca: O imóvel foi dado em segunda e especial hipoteca ao Banco Royal de Investimento S.A.</p><p class="ql-align-justify">R.11 Penhora: Execução Fiscal, Processo 2002.72.09.002853-6/SC da 2ª Vara Federal de Jaraguá do Sul/SC, movido por INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL - INSS.</p><p class="ql-align-justify">R.12 Penhora: Execução Fiscal, Processo 2004.72.09.001808-4/SC da Vara Federal de Jaraguá do Sul/SC, movida por UNIÃO - FAZENDA NACIONAL.</p><p class="ql-align-justify">R.13 Penhora: Execução Fiscal, Processo 2007.72.09.000650-2/SC da Vara Federal de Jaraguá do Sul/SC, movida por UNIÃO - FAZENDA NACIONAL.</p><p class="ql-align-justify">R.19 Penhora: Nestes autos.</p><p class="ql-align-justify">Av.23 Indisponibilidade de Bens: Processo 0112800-41.1995.5.12.0016 da 2ª VT de Joinville/SC, que foi determinada a indisponibilidade de bens de Eriberto Bretzke e Lydia Meier Bretzke.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p class="ql-align-justify"><br></p><p class="ql-align-justify">Valor da Avaliação em 07/04/2025: R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais)</p>

TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA

RMoysés Leilões

Duarte Leilões

Terreno com A.T. 775m², Joinville/SC <p class="ql-align-justify">Descrição do Imóvel (conforme Matrícula nº 90.103 do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC):</p><p class="ql-align-justify">Um terreno situado nesta cidade, fazendo frente a leste com 20,00 metros, na Rua Aubé, tendo de fundos a norte 37,50 metros, confrontando-se com terras de Eduardo Miers e a sul, na extensão de 40,00 metros, confronta com terras de quem de direito; fazendo o travessão dos fundos a oeste com 20,00 metros, com terras de marinha; contendo a área total de 775,00 metros quadrados; e mais os direitos de posse e domínio útil sobre a faixa correspondente às terras de marinha medindo 20,00 metros, para o Rio Cachoeira, por 33,00 metros em cada lado, confrontando a norte com terras ocupadas por Eduardo Miers e a sul com quem de direito, fazendo o travessão dos fundos com 20,00 metros, para o terreno alodial acima descrito, contendo a área total de 600,00 metros quadrados</p><p class="ql-align-justify"><strong>Conforme consta na matrícula nº 90.103, o imóvel possui a seguinte edificação: um escritório com 27,00m² e um galpão em alvenaria com 229,00m², localizados sob nº 1.246 da Rua Aubé, Joinville/SC.</strong></p><p class="ql-align-justify">&nbsp;</p><p class="ql-align-justify"><strong>OBS.: "A reclamada MWA USINAGEM INDUSTRIAL LTDA - EPP, embora não conste na matrícula, é proprietária do imóvel matriculado sob nº 90.103, tendo arrematado-o no processo nº 96.01.01563-9/ 0001563-50.1996.4.04.7201 da 5ª Vara Federal de Execução Fiscal".</strong></p><p class="ql-align-justify"><strong>&nbsp;</strong></p><p class="ql-align-justify"><strong>Avaliação: R$ 1.736.338,69 </strong>(hum milhão, setecentos e trinta e seis mil, trezentos e trinta e oito reais e sessenta e nove centavos).</p><p><br></p><p><br></p><p><strong><u>Obs.:</u></strong> ''A reclamada MWA USINAGEM INDUSTRIAL LTDA - EPP, embora não conste na matrícula, é proprietária do imóvel matriculado sob nº 90.103, tendo arrematado-o no processo nº 96.01.01563-9 / 0001563-50.1996.4.04.7201 da 5ª Vara Federal de Execução Fiscal.''</p><p><br></p><p><strong style="color: blue;"><u>OBS.:</u></strong><u style="color: blue;"> Recebimento de propostas para aquisição do imóvel objeto da matrícula nº 90.103 do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC, anteriormente submetido a hasta pública sem arrematação.</u></p><p><br></p><p><u>A presente etapa consiste em prospecção de mercado e coleta de propostas, as quais serão posteriormente submetidas à apreciação do Juízo da 2ª Vara do Trabalho de Joinville/SC.</u></p><p><br></p><p><strong>Lances abaixo de 50% estarão condicionados a apreciação judicial</strong></p> 2ª VARA DO TRABALHO DE JOINVILLE/SC 0001821-11.2015.5.12.0016

<p class="ql-align-justify">Descrição do Imóvel (conforme Matrícula nº 90.103 do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC):</p><p class="ql-align-justify">Um terreno situado nesta cidade, fazendo frente a leste com 20,00 metros, na Rua Aubé, tendo de fundos a norte 37,50 metros, confrontando-se com terras de Eduardo Miers e a sul, na extensão de 40,00 metros, confronta com terras de quem de direito; fazendo o travessão dos fundos a oeste com 20,00 metros, com terras de marinha; contendo a área total de 775,00 metros quadrados; e mais os direitos de posse e domínio útil sobre a faixa correspondente às terras de marinha medindo 20,00 metros, para o Rio Cachoeira, por 33,00 metros em cada lado, confrontando a norte com terras ocupadas por Eduardo Miers e a sul com quem de direito, fazendo o travessão dos fundos com 20,00 metros, para o terreno alodial acima descrito, contendo a área total de 600,00 metros quadrados</p><p class="ql-align-justify"><strong>Conforme consta na matrícula nº 90.103, o imóvel possui a seguinte edificação: um escritório com 27,00m² e um galpão em alvenaria com 229,00m², localizados sob nº 1.246 da Rua Aubé, Joinville/SC.</strong></p><p class="ql-align-justify">&nbsp;</p><p class="ql-align-justify"><strong>OBS.: "A reclamada MWA USINAGEM INDUSTRIAL LTDA - EPP, embora não conste na matrícula, é proprietária do imóvel matriculado sob nº 90.103, tendo arrematado-o no processo nº 96.01.01563-9/ 0001563-50.1996.4.04.7201 da 5ª Vara Federal de Execução Fiscal".</strong></p><p class="ql-align-justify"><strong>&nbsp;</strong></p><p class="ql-align-justify"><strong>Avaliação: R$ 1.736.338,69 </strong>(hum milhão, setecentos e trinta e seis mil, trezentos e trinta e oito reais e sessenta e nove centavos).</p><p><br></p><p><br></p><p><strong><u>Obs.:</u></strong> ''A reclamada MWA USINAGEM INDUSTRIAL LTDA - EPP, embora não conste na matrícula, é proprietária do imóvel matriculado sob nº 90.103, tendo arrematado-o no processo nº 96.01.01563-9 / 0001563-50.1996.4.04.7201 da 5ª Vara Federal de Execução Fiscal.''</p><p><br></p><p><strong style="color: blue;"><u>OBS.:</u></strong><u style="color: blue;"> Recebimento de propostas para aquisição do imóvel objeto da matrícula nº 90.103 do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC, anteriormente submetido a hasta pública sem arrematação.</u></p><p><br></p><p><u>A presente etapa consiste em prospecção de mercado e coleta de propostas, as quais serão posteriormente submetidas à apreciação do Juízo da 2ª Vara do Trabalho de Joinville/SC.</u></p><p><br></p><p><strong>Lances abaixo de 50% estarão condicionados a apreciação judicial</strong></p>

Características do Imóvel

Documentos

DUARTE LEILÕES

27ª Vara Civel e Empresarial de Curitiba/PR

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Imóvel terreno de 17.095m² e 2.727m² de área construida, R Ver. Dirceu Pavoni, 246/272 em Alm. Tamandaré/PR. Massa Falida THI Bobinas. <p class="ql-align-justify"><strong><u>Lote Único</u>: IMÓVEL URBANO COM ÁREA DE TERRENO DE 17.095,21M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.727,90M², LOCALIZADO À RUA VEREADOR DIRCEU PAVONI, 246/272/312, BAIRRO CAMPINA DO ARRUDA, ALMIRANTE TAMANDARÉ/PR</strong>. <strong><u>DESCRIÇÃO GERAL</u></strong>: Lote de terreno urbano com área de terreno total de 17.095,21m², com benfeitorias com área total aproximada de 2.727,90m², localizado à Rua Vereador Dirceu Pavoni, 246/272/312, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. <strong>Ficam os interessados cientes que a área é formada por 03 imóveis, a saber</strong>: Área descrita na <u>matrícula 6.821</u> do CRI de Almirante Tamandaré/PR, área descrita na <u>matrícula 6.694</u> do CRI de Almirante Tamandaré e área descrita na <u>Transcrição 13.165</u> do CRI de Colombo/PR. Também ficam os interessados/licitantes cientes que a área descrita na referida transcrição <em>(Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência) </em>depende de regularização, conforme consta na petição do <em>mov. 366</em> dos autos de falência 0019534-67.2022.8.16.0185. <strong><u>ENDEREÇO</u></strong>: Rua Vereador Dirceu Pavoni, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. No cadastro imobiliário constam os seguintes números prediais: 246, 272 e 312. Cabe aos interessados verificar, no local, se os números prediais correspondem ao informado no cadastro imobiliário. <strong><u>COORDENADAS LOCALIZAÇÃO</u></strong>: Latitude: 25°20'25.53"S / Longitude: 49°14'37.82"O. As coordenadas são aproximadas. <strong><u>REGISTRO IMOBILIÁRIO</u></strong>: Os imóveis encontram-se assim descritos junto ao registro imobiliário: <strong><u>Matrícula 6.821 do CRI de Almirante Tamandaré</u>:<u> </u></strong><em>Lote de terreno urbano sob nº "A1" com a área de 4.995,21m², criando da subdivisão do lote A com 49.007,00m², situado na localidade de Campina do Arruda, deste Município e Comarca, com as seguintes características e confrontações: confronta-se ao norte com o lote A2 da mesma subdivisão na distância de 138,70 metros; ao Sul confronta-se com terras pertencentes a Mario Oba com a distância de 142,25 metros, a Leste confronta-se com o alinhamento predial da Rua das Olarias na distância de 49,46 metros e a Oeste confronta-se com a Faixa não Edificável da mesma subdivisão com a distância de 14,02 metros. Cadastro nº&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;99.09.00.105.0237.001 da Prefeitura deste Município. </em><strong><u>Matrícula 6.694 do CRI de Almirante Tamandaré:</u></strong><u> </u><em>Terreno rural com a área de 9.075,00m², situado no lugar denominado Campina do Arruda, deste Município e Comarca, sem benfeitorias, com as seguintes características e confrontações, começando pelo OPP, com um rumo de 50°00'NW e com a distância de 11395 e tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras do St. João Erico, onde iremos encontrar a estação nº 01, com um rumo de 42º46NW e com uma distância de 56,20 metros, como divisa cerca de arame farpado e vários pinheiros adultos e confrontando com terras de João Erico, encontramos a estação 02, com um rumo de 62°05 NW e com distância de 14,14 metros, tendo como divisa cerca de arame farpado e confrontando com terras de João Erico onde encontramos a estação 03, com o rumo de 62'05'NW e com a distância de 56,20 metros, tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras de Margarida Pierkas encontramos a estação 04, no vértice do terreno e no lado esquerdo do Riacho no sentido água corrente com rumo de 46°32'NW e tendo como divisa linha seca e confrontando com terras do Sr. Satoro Itonaga e com a distância de 46,55 metros, encontramos a estação 05, com rumo de 47º45'SE c tendo como divisa cerca de arame c confrontando com terres do Sr. Sataro Itonaga e com uma distância de 126,70 metros, encontraremos a estação 06, e no lado de dentro da cerca de arame com rumo de 22º04'NE e com uma distância de 52,90 metros e tendo como divisa estradinha sem nome e confrontando com terras do Sr. João do Erico onde encontramos a estação OPP. INCRA nº 701.017.011.320-0. </em><strong><u>Transcrição 13.165 do CRI de Colombo/PR</u> <em>(conforme Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência):</em></strong><em> Dos terrenos rurais, sem benfeitorias, a)- uma área de 666,00m², ou seja 18 metros de frente para a estrada da Colônia Antônio Prado, por 37 metros de um lado o de divida com os mesmos vendedores e 37 metros de outro, divisando com Luiz Kucok e 18 metros nos fundos para terras de Leonardo Schelochaski; b)- uma área de 2.359,00m², divisando na frente para a referida estrada, com Leonardo Schelochaski, com o lote acima, e com Luiz Puka, ambos situados um anexo ao outro, havido pelas transcrições n°s 10.614, 10.686 do livro 3-F, deste Cartório. IBRA n° 52/04/001/06/178, área 0,3 área explorável 0,3, nódulo 16, número de Módulo 0 ,0 fração mínima de parcelamento 0,3.. </em>A certidão de matrícula e demais documentos disponibilizados no laudo de avaliação e/ou no site do leiloeiro pode estar desatualizada. Cabe aos interessados obterem certidão atualizada do registro do imóvel, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. <strong><u>CADASTRO IMOBILIÁRIO</u></strong>: Os imóveis encontram-se assim cadastrados junto ao Município de Almirante Tamandaré/PR: <strong>Cadastro</strong>: nº 20.746, nº 19.052 e nº 19.094. <strong>Inscrição Imobiliária</strong>: nº 01.04.090.0292.001.1, nº 99.09.101.0192.001.0 e nº 01.04.090.0363.001.1. <strong><u>RESTRIÇÕES:</u></strong> Há área de preservação permanente APP, com faixa não edificável, sendo 30m para cada lado do eixo do rio. Conforme a análise minuciosa da documentação do imóvel e mapas da região, foi possível constatar a passagem de um córrego nos fundos do terreno, como indicado na imagem 02 contida no laudo de avaliação. Dessa forma, deve-se considerar a aplicabilidade da Área de Preservação Permanente (APP), conforme estabelece a Lei Federal nº 12.651/2012. Esta legislação visa proteger a vegetação e os recursos hídricos, estabelecendo que uma faixa mínima de 30 metros, considerada não edificável, deve ser preservada a partir do leito do rio. De acordo com a imagem apresentada no laudo de avaliação, aproximadamente 22% do terreno encontra-se em faixa não edificável <em>(trata-se de mera estimativa, podendo haver diferenças). </em>Cabe aos interessados/licitantes, antes do leilão, realizarem diligências para verificarem as restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais, construtivas, dentre outras. <strong><u>BENFEITORIAS:</u> </strong>Segundo as informações cadastrais da prefeitura, há duas benfeitorias edificadas no local, quais sejam: Benfeitoria 01, relativa ao galpão principal e Benfeitoria 02, que foi identificada como um refeitório. <u>Durante a visita técnica para avaliação do imóvel, foi identificada mais uma construção (Benfeitoria 03</u>), com aparência de residência, mas que possui função de um depósito. A imagem contida no laudo de avaliação demonstra a localização de cada edificação no terreno. <u>As benfeitorias existentes apresentam, em resumo, as seguintes características</u>: <strong>Benfeitoria 01 (galpão):</strong> Estrutura dividida em setor industrial e setor administrativo. O primeiro, possui edificação em concreto pré moldado com paredes em alvenaria, telhas fibrocimento e piso em concreto. Na parte administrativa, a edificação possui dois pavimentos, com acabamentos em piso cerâmico e forro de PVC. O térreo é dividido em sala de recepção, sala de reunião e banheiros. Já no piso superior, tem uma sala e um salão. O estado de conservação é regular, há alguns pontos de infiltração e necessidade de reparos na fachada. Segundo o cadastro da prefeitura a área construída total é de 2.209.40m².&nbsp;<strong>Benfeitoria 02 (refeitório):</strong> Construção em alvenaria, piso cerâmico, telha de fibrocimento e forro em PVC. Dividido em salão de refeitório, espaço da cozinha e dois banheiros. Em regular estado de conservação. Área construída total de 217,50m². <strong>Benfeitoria 03:</strong> Edificação em alvenaria, com telhas de fibrocimento, forro de PVC e piso cerâmico. Dividido em salão, espaço de cozinha e banheiros/vestiários. Atualmente funciona como depósito e possui ruim estado de conservação. Área construída aproximada de 300,00m². As medidas são meramente informativas. Pode haver benfeitorias irregulares e/ou não averbadas. Caberá ao arrematante demolir ou regularizar as benfeitorias, caso necessário. <strong><u>OBSERVAÇÕES</u>:</strong> Cabe aos interessados, antes do leilão, visitarem o imóvel e verificarem as características e condições do mesmo. Caso não seja possível visitar as dependências internas do imóvel, o arrematante assumirá o risco, recebendo o bem no estado em que o mesmo se encontra, não sendo aceitas reclamações após o leilão. As medidas indicadas no presente edital, no registro imobiliário e demais documentos, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda <em>ad corpus</em>. Assim, eventual diferença de área <em>(do terreno e/ou das benfeitorias) </em>em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, realizarem diligências para verificar restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais e construtivas, não sendo aceitas reclamações após o leilão. <strong><u>OCUPAÇÃO</u></strong>: Segundo informações obtidas no local por ocasião da vistoria do imóvel, o mesmo está <strong>OCUPADO</strong>. O bem será entregue nas condições em que se encontra.<strong> <u>INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES</u></strong>: Maiores informações podem ser obtidas no laudo de avaliação. <strong style="color: red;">DESCRIÇÃO COMPLETA NO EDITAL DE LEILÃO </strong></p> 0019534-67.2022.8.16.0185 Massa Falida THI Bobinas e Etiquetas Ltda Massa Falida THI Bobinas e Etiquetas Ltda 27ª Vara Civel e Empresarial de Curitiba/PR 0019534-67.2022.8.16.0185

<p class="ql-align-justify"><strong><u>Lote Único</u>: IMÓVEL URBANO COM ÁREA DE TERRENO DE 17.095,21M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.727,90M², LOCALIZADO À RUA VEREADOR DIRCEU PAVONI, 246/272/312, BAIRRO CAMPINA DO ARRUDA, ALMIRANTE TAMANDARÉ/PR</strong>. <strong><u>DESCRIÇÃO GERAL</u></strong>: Lote de terreno urbano com área de terreno total de 17.095,21m², com benfeitorias com área total aproximada de 2.727,90m², localizado à Rua Vereador Dirceu Pavoni, 246/272/312, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. <strong>Ficam os interessados cientes que a área é formada por 03 imóveis, a saber</strong>: Área descrita na <u>matrícula 6.821</u> do CRI de Almirante Tamandaré/PR, área descrita na <u>matrícula 6.694</u> do CRI de Almirante Tamandaré e área descrita na <u>Transcrição 13.165</u> do CRI de Colombo/PR. Também ficam os interessados/licitantes cientes que a área descrita na referida transcrição <em>(Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência) </em>depende de regularização, conforme consta na petição do <em>mov. 366</em> dos autos de falência 0019534-67.2022.8.16.0185. <strong><u>ENDEREÇO</u></strong>: Rua Vereador Dirceu Pavoni, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. No cadastro imobiliário constam os seguintes números prediais: 246, 272 e 312. Cabe aos interessados verificar, no local, se os números prediais correspondem ao informado no cadastro imobiliário. <strong><u>COORDENADAS LOCALIZAÇÃO</u></strong>: Latitude: 25°20'25.53"S / Longitude: 49°14'37.82"O. As coordenadas são aproximadas. <strong><u>REGISTRO IMOBILIÁRIO</u></strong>: Os imóveis encontram-se assim descritos junto ao registro imobiliário: <strong><u>Matrícula 6.821 do CRI de Almirante Tamandaré</u>:<u> </u></strong><em>Lote de terreno urbano sob nº "A1" com a área de 4.995,21m², criando da subdivisão do lote A com 49.007,00m², situado na localidade de Campina do Arruda, deste Município e Comarca, com as seguintes características e confrontações: confronta-se ao norte com o lote A2 da mesma subdivisão na distância de 138,70 metros; ao Sul confronta-se com terras pertencentes a Mario Oba com a distância de 142,25 metros, a Leste confronta-se com o alinhamento predial da Rua das Olarias na distância de 49,46 metros e a Oeste confronta-se com a Faixa não Edificável da mesma subdivisão com a distância de 14,02 metros. Cadastro nº&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;99.09.00.105.0237.001 da Prefeitura deste Município. </em><strong><u>Matrícula 6.694 do CRI de Almirante Tamandaré:</u></strong><u> </u><em>Terreno rural com a área de 9.075,00m², situado no lugar denominado Campina do Arruda, deste Município e Comarca, sem benfeitorias, com as seguintes características e confrontações, começando pelo OPP, com um rumo de 50°00'NW e com a distância de 11395 e tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras do St. João Erico, onde iremos encontrar a estação nº 01, com um rumo de 42º46NW e com uma distância de 56,20 metros, como divisa cerca de arame farpado e vários pinheiros adultos e confrontando com terras de João Erico, encontramos a estação 02, com um rumo de 62°05 NW e com distância de 14,14 metros, tendo como divisa cerca de arame farpado e confrontando com terras de João Erico onde encontramos a estação 03, com o rumo de 62'05'NW e com a distância de 56,20 metros, tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras de Margarida Pierkas encontramos a estação 04, no vértice do terreno e no lado esquerdo do Riacho no sentido água corrente com rumo de 46°32'NW e tendo como divisa linha seca e confrontando com terras do Sr. Satoro Itonaga e com a distância de 46,55 metros, encontramos a estação 05, com rumo de 47º45'SE c tendo como divisa cerca de arame c confrontando com terres do Sr. Sataro Itonaga e com uma distância de 126,70 metros, encontraremos a estação 06, e no lado de dentro da cerca de arame com rumo de 22º04'NE e com uma distância de 52,90 metros e tendo como divisa estradinha sem nome e confrontando com terras do Sr. João do Erico onde encontramos a estação OPP. INCRA nº 701.017.011.320-0. </em><strong><u>Transcrição 13.165 do CRI de Colombo/PR</u> <em>(conforme Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência):</em></strong><em> Dos terrenos rurais, sem benfeitorias, a)- uma área de 666,00m², ou seja 18 metros de frente para a estrada da Colônia Antônio Prado, por 37 metros de um lado o de divida com os mesmos vendedores e 37 metros de outro, divisando com Luiz Kucok e 18 metros nos fundos para terras de Leonardo Schelochaski; b)- uma área de 2.359,00m², divisando na frente para a referida estrada, com Leonardo Schelochaski, com o lote acima, e com Luiz Puka, ambos situados um anexo ao outro, havido pelas transcrições n°s 10.614, 10.686 do livro 3-F, deste Cartório. IBRA n° 52/04/001/06/178, área 0,3 área explorável 0,3, nódulo 16, número de Módulo 0 ,0 fração mínima de parcelamento 0,3.. </em>A certidão de matrícula e demais documentos disponibilizados no laudo de avaliação e/ou no site do leiloeiro pode estar desatualizada. Cabe aos interessados obterem certidão atualizada do registro do imóvel, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. <strong><u>CADASTRO IMOBILIÁRIO</u></strong>: Os imóveis encontram-se assim cadastrados junto ao Município de Almirante Tamandaré/PR: <strong>Cadastro</strong>: nº 20.746, nº 19.052 e nº 19.094. <strong>Inscrição Imobiliária</strong>: nº 01.04.090.0292.001.1, nº 99.09.101.0192.001.0 e nº 01.04.090.0363.001.1. <strong><u>RESTRIÇÕES:</u></strong> Há área de preservação permanente APP, com faixa não edificável, sendo 30m para cada lado do eixo do rio. Conforme a análise minuciosa da documentação do imóvel e mapas da região, foi possível constatar a passagem de um córrego nos fundos do terreno, como indicado na imagem 02 contida no laudo de avaliação. Dessa forma, deve-se considerar a aplicabilidade da Área de Preservação Permanente (APP), conforme estabelece a Lei Federal nº 12.651/2012. Esta legislação visa proteger a vegetação e os recursos hídricos, estabelecendo que uma faixa mínima de 30 metros, considerada não edificável, deve ser preservada a partir do leito do rio. De acordo com a imagem apresentada no laudo de avaliação, aproximadamente 22% do terreno encontra-se em faixa não edificável <em>(trata-se de mera estimativa, podendo haver diferenças). </em>Cabe aos interessados/licitantes, antes do leilão, realizarem diligências para verificarem as restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais, construtivas, dentre outras. <strong><u>BENFEITORIAS:</u> </strong>Segundo as informações cadastrais da prefeitura, há duas benfeitorias edificadas no local, quais sejam: Benfeitoria 01, relativa ao galpão principal e Benfeitoria 02, que foi identificada como um refeitório. <u>Durante a visita técnica para avaliação do imóvel, foi identificada mais uma construção (Benfeitoria 03</u>), com aparência de residência, mas que possui função de um depósito. A imagem contida no laudo de avaliação demonstra a localização de cada edificação no terreno. <u>As benfeitorias existentes apresentam, em resumo, as seguintes características</u>: <strong>Benfeitoria 01 (galpão):</strong> Estrutura dividida em setor industrial e setor administrativo. O primeiro, possui edificação em concreto pré moldado com paredes em alvenaria, telhas fibrocimento e piso em concreto. Na parte administrativa, a edificação possui dois pavimentos, com acabamentos em piso cerâmico e forro de PVC. O térreo é dividido em sala de recepção, sala de reunião e banheiros. Já no piso superior, tem uma sala e um salão. O estado de conservação é regular, há alguns pontos de infiltração e necessidade de reparos na fachada. Segundo o cadastro da prefeitura a área construída total é de 2.209.40m².&nbsp;<strong>Benfeitoria 02 (refeitório):</strong> Construção em alvenaria, piso cerâmico, telha de fibrocimento e forro em PVC. Dividido em salão de refeitório, espaço da cozinha e dois banheiros. Em regular estado de conservação. Área construída total de 217,50m². <strong>Benfeitoria 03:</strong> Edificação em alvenaria, com telhas de fibrocimento, forro de PVC e piso cerâmico. Dividido em salão, espaço de cozinha e banheiros/vestiários. Atualmente funciona como depósito e possui ruim estado de conservação. Área construída aproximada de 300,00m². As medidas são meramente informativas. Pode haver benfeitorias irregulares e/ou não averbadas. Caberá ao arrematante demolir ou regularizar as benfeitorias, caso necessário. <strong><u>OBSERVAÇÕES</u>:</strong> Cabe aos interessados, antes do leilão, visitarem o imóvel e verificarem as características e condições do mesmo. Caso não seja possível visitar as dependências internas do imóvel, o arrematante assumirá o risco, recebendo o bem no estado em que o mesmo se encontra, não sendo aceitas reclamações após o leilão. As medidas indicadas no presente edital, no registro imobiliário e demais documentos, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda <em>ad corpus</em>. Assim, eventual diferença de área <em>(do terreno e/ou das benfeitorias) </em>em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, realizarem diligências para verificar restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais e construtivas, não sendo aceitas reclamações após o leilão. <strong><u>OCUPAÇÃO</u></strong>: Segundo informações obtidas no local por ocasião da vistoria do imóvel, o mesmo está <strong>OCUPADO</strong>. O bem será entregue nas condições em que se encontra.<strong> <u>INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES</u></strong>: Maiores informações podem ser obtidas no laudo de avaliação. <strong style="color: red;">DESCRIÇÃO COMPLETA NO EDITAL DE LEILÃO </strong></p>

TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA

KRON LEILÕES

ALBERTO JOSÉ MARCHI MACEDO

Galpao, 187.5 m2, Barra do Bugres / MT <b style='color:#FF6600;'>Endereço Completo</b><br />Avenida Xavantes, S/N, Lote 01, Quadra 05, Maracanã, Barra do Bugres, MT, CEP: 78340-000<br /><br /><b style='color:#FF6600;'>Características do Imóvel:</b><br /><br /><b>Descrição:</b> Galpão, Maracanã, Ocupado, 187.50 M2 de área de terreno, 131.25 M2 de área construída, 187.50 M2 de área total. Matrícula no 31604, 1o Serviço de Registro de Imóveis de Barra do Bugres/MT, Inscrição Prefeitura 01.09.015.012.001. IPTU anual R$ 432,75. Região asfaltada, próximo à creche, resodências diversas, mercados, farmácias e comércios em geral. Energia elétrica, Ótima localização, área pavimentada, calçadas, imóveis próximos de ocupação residencial e comercial, possui nas proximidades escolas, padarias, clube de lazer e academia. Dispõe de energia elétrica, água potável e iluminação pública. Área urbana do município, topografia plana.<br /><b>Tipo do Imóvel:</b> Galpao<br /><b>Status da Ocupação:</b> Ocupado<br /><b>Aceita Visitação:</b> Visitação indisponível<br /><b>Dossiê:</b> 31604<br /><br /><b>Área Total:</b> 187.5 m2<br /><b>Área Terreno:</b> 187.5 m2<br /><br /><b>Matrícula:</b> 31604<br /><b>Cartório de Registro:</b> 1o Serviço de Registro de Imóveis de Barra do Bugres/MT<br /><b>Inscrição na Prefeitura:</b> 01.09.015.012.001<br /><b>IPTU Anual:</b> R$ 432,75<br /><br /><b>Valor Alvo:</b> R$ 350.000,00<br /><b>Observações:</b> Região asfaltada, próximo à creche, resodências diversas, mercados, farmácias e comércios em geral. Energia elétrica.<br /><b>Venda Condicional:</b> Valor de venda sob aprovação do vendedor<br /><br /><b style='color:#FF6600;'>Considerações Importantes</b><br /><b>Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta.<br /><br />1. Responsabilidade pela Análise<br />O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação.<br /><br />2. Posse e Ocupação<br />A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis.<br /><br />3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus<br />O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita.<br /><br />4. Escritura, Registro e Pós-venda<br />A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra.<br /><br />5. Despesas e Encargos<br />As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra.<br /><br />6. Evicção de Direitos<br />Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil.<br /><br />7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel<br />O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias.<br /><br />8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada<br />Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto.<br /><br />9. Aprovação de Proposta<br />Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA.<br /><br />10. Leilões Públicos e Averbações<br />Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável.<br /><br />11. Rescisão e Penalidades<br />A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato qu e impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial.<br /><br />12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda<br />A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes.<br /><br /></b><br /><b style='color:#FF6600;'>Condições de Pagamento</b><br />à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda)<br /> cf6f40c1-5d64-4d7e-a28e-eae3d5c76211 BANCO SICOOB

<b style='color:#FF6600;'>Endereço Completo</b><br />Avenida Xavantes, S/N, Lote 01, Quadra 05, Maracanã, Barra do Bugres, MT, CEP: 78340-000<br /><br /><b style='color:#FF6600;'>Características do Imóvel:</b><br /><br /><b>Descrição:</b> Galpão, Maracanã, Ocupado, 187.50 M2 de área de terreno, 131.25 M2 de área construída, 187.50 M2 de área total. Matrícula no 31604, 1o Serviço de Registro de Imóveis de Barra do Bugres/MT, Inscrição Prefeitura 01.09.015.012.001. IPTU anual R$ 432,75. Região asfaltada, próximo à creche, resodências diversas, mercados, farmácias e comércios em geral. Energia elétrica, Ótima localização, área pavimentada, calçadas, imóveis próximos de ocupação residencial e comercial, possui nas proximidades escolas, padarias, clube de lazer e academia. Dispõe de energia elétrica, água potável e iluminação pública. Área urbana do município, topografia plana.<br /><b>Tipo do Imóvel:</b> Galpao<br /><b>Status da Ocupação:</b> Ocupado<br /><b>Aceita Visitação:</b> Visitação indisponível<br /><b>Dossiê:</b> 31604<br /><br /><b>Área Total:</b> 187.5 m2<br /><b>Área Terreno:</b> 187.5 m2<br /><br /><b>Matrícula:</b> 31604<br /><b>Cartório de Registro:</b> 1o Serviço de Registro de Imóveis de Barra do Bugres/MT<br /><b>Inscrição na Prefeitura:</b> 01.09.015.012.001<br /><b>IPTU Anual:</b> R$ 432,75<br /><br /><b>Valor Alvo:</b> R$ 350.000,00<br /><b>Observações:</b> Região asfaltada, próximo à creche, resodências diversas, mercados, farmácias e comércios em geral. Energia elétrica.<br /><b>Venda Condicional:</b> Valor de venda sob aprovação do vendedor<br /><br /><b style='color:#FF6600;'>Considerações Importantes</b><br /><b>Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta.<br /><br />1. Responsabilidade pela Análise<br />O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação.<br /><br />2. Posse e Ocupação<br />A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis.<br /><br />3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus<br />O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita.<br /><br />4. Escritura, Registro e Pós-venda<br />A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra.<br /><br />5. Despesas e Encargos<br />As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra.<br /><br />6. Evicção de Direitos<br />Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil.<br /><br />7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel<br />O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias.<br /><br />8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada<br />Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto.<br /><br />9. Aprovação de Proposta<br />Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA.<br /><br />10. Leilões Públicos e Averbações<br />Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável.<br /><br />11. Rescisão e Penalidades<br />A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial.<br /><br />12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda<br />A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes.<br /><br /></b><br /><b style='color:#FF6600;'>Condições de Pagamento</b><br />à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda)<br />

Valores

SICOOB (BANCO COOPERATIVO SICOOB S.A.

ALBERTO MACEDO LEILÕES

ALEX WILLIAN HOPPE

Prédio nº 125 da Rua Flavio da Silveira e respectivo terreno antes designado pelo lote... <span>Prédio nº 125 da Rua Flavio da Silveira e respectivo terreno antes designado pelo lote 24 da quadra 44 da PA 21552, com medidas e confrontações que constam na matrícula nº 9849-A / 267000, do 8º Registro de Imóveis do RJ. O terreno possui uma edificação tipo galpão que está sendo utilizado para manusear materiais recicláveis (ferro velho) em ruim estado de conservação, o fornecimento de luz e água encontra-se cortados por motivo de débitos. O entorno apresenta situação que pode afetar a segurança, presença de barricadas. Imóvel avaliado devido as condições físicas do prédio e a proximidade com área de risco. Avaliação: R$ 70.000,00. Lance mínimo: R$ 28.000,00. Processo: 0100048-16.2022.5.01.0204.</span> TRT1-LU84 LUIZ JOSE DA SILVA a ITIZA MONTAGENS E MANUTENCOES INDUSTRIAIS LTDA , PAULO ROBERTO SILVA , GILSON ROBERTO DA SILVA LEILÃO UNIFICADO CAEX TRT 1ª REGIÃO 0100048-16.2022.5.01.0204

<span>Prédio nº 125 da Rua Flavio da Silveira e respectivo terreno antes designado pelo lote 24 da quadra 44 da PA 21552, com medidas e confrontações que constam na matrícula nº 9849-A / 267000, do 8º Registro de Imóveis do RJ. O terreno possui uma edificação tipo galpão que está sendo utilizado para manusear materiais recicláveis (ferro velho) em ruim estado de conservação, o fornecimento de luz e água encontra-se cortados por motivo de débitos. O entorno apresenta situação que pode afetar a segurança, presença de barricadas. Imóvel avaliado devido as condições físicas do prédio e a proximidade com área de risco. Avaliação: R$ 70.000,00. Lance mínimo: R$ 28.000,00. Processo: 0100048-16.2022.5.01.0204.</span>

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